Casa com 136,81m² em Guarulhos - Jardim Santa Mena , Picanço , Guarulhos - SP

Este imóvel, localizado no Jardim Santa Mena em imóveis de leilão em Guarulhos, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com duas praças. A avaliação inicial de R$ 660.900,19 e o lance atual na segunda praça de R$ 396.540,11 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com o lance atual de R$ 396.540,11, é o momento mais estratégico para realizar uma oferta. O deságio em relação à avaliação inicial é considerável, o que pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento.
• Situação Jurídica e Dívidas: É crucial analisar detalhadamente os ônus mencionados na matrícula, como as penhoras e o inventário. As dívidas fiscais de R$ 18.564,96 e o débito da ação de R$ 636.64,62 (a ser atualizado) precisam ser considerados no cálculo final do custo de aquisição. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
• Potencial de Valorização: O imóvel está situado em Guarulhos, uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura crescente. O bairro Jardim Santa Mena, em particular, pode oferecer boas perspectivas de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e modernizado.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Completa do Edital	Verificar todas as condições de pagamento, responsabilidade por dívidas, prazos e custos adicionais.
2	Avaliação de Custos Totais	Somar o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e eventuais dívidas pendentes.
3	Estratégia de Lance	Definir um valor máximo de lance com base na análise de custos e potencial de mercado, visando um retorno atrativo. Consi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial 3 Casas com 2 Vagas e Churrasqueira em Guarulhos 1ª Praça: R$ 286.217 2ª Praça: R$ 286.217 3ª Praça: R$ 286.217 Leilão: 05/08/2026 3 Casas com 2 Vagas e Churrasqueira em G... IPL 7.2 Judicial Leiloeiro Público Casa com 488m² em Guarulhos, 4 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 02/03/2026 Casa com 488m² em Guarulhos, 4 quartos,... 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Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 660.900,19 e da 2ª praça é de R$ 396.540,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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