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Casa aconchegante com 48m² construídos, desocupada e pronta para uso , Residencial São Francisco , Planaltina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de imóveis Caixa em Planaltina, com 160 m² de terreno e 48 m² construídos, totalmente desocupado para entrada imediata. A ausência de condomínio e baixo IPTU anual de R$ 309 tornam-no economicamente atraente, permitindo custos operacionais mínimos. A estrutura pode ser ideal para reformas leves, visando aluguel ou revenda rápida.
Com o valor avaliado em R$ 172.000, há potencial para uma boa margem de lucro em um mercado em ascensão. Certifique-se de verificar a matrícula e RGI para garantir clareza legal. Este ativo pode se encaixar em estratégias de portfólio diversificado, especialmente para quem busca imóveis com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 172.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor avaliado de R$ 172.000 como base sólida, considerando que o lance inicial parece alinhado a isso. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, pois é o ponto de partida ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando o risco de sobrevalorização em praças subsequentes que não estão definidas. Meu foco seria em uma oferta à vista ou financiada em até 420 meses, dependendo da análise de liquidez.

Para uma visão detalhada, eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialVerificar documentos como matrícula 86.536 e RGI do 1º CRI imóveis Caixa em PlanaltinaGarantir que não haja complicações legais, dado que o imóvel é desocupado e débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais, incluindo IPTU anual de R$ 309 (cerca de R$ 25,75 mensais), e planejar para ausência de condomínio.Isso permite um orçamento preciso, visando manter despesas baixas para um ROI rápido.
3. Estratégia de LanceEntrar na primeira praça com um lance próximo ao valor avaliado, incrementando com base em concorrência (assumindo incremento mínimo de R$ 0,00 se não especificado).Evitar overbidding e mirar em uma aquisição abaixo do valor para revenda ou aluguel.
4. Pós-AquisiçãoReformar os 48 m² construídos para aumentar o valor, como adicionar quartos ou banheiros, e listar para aluguel.Com 160 m² de terreno, há espaço para expansão, potencializando renda passiva em uma área residencial.
  • Passos adicionais: Eu monitoraria o mercado local de Planaltina para tendências de valorização, e consultaria o leiloeiro via telefone (51) 99640-3141 para esclarecimentos. Se o financiamento for aprovado, eu priorizaria isso para estender o capital. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria qualquer recomendação para frações ou partes ideais. Por fim, eu planejava uma saída em 2-5 anos, seja por venda ou locação, com base em projeções conservadoras de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Planaltina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Planaltina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Planaltina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Planaltina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Planaltina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Planaltina no edital oficial. Imóveis de leilão em Planaltina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial São Francisco em Planaltina/GO. A região de Residencial São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Planaltina. Confira outros imóveis em leilão em Planaltina.
Para participar de leilões de imóveis em Planaltina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Planaltina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Planaltina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Planaltina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Planaltina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Planaltina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Planaltina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Planaltina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Planaltina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Planaltina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Planaltina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Planaltina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Planaltina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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