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Casa aconchegante com 49m² construídos e terreno espaçoso de 200m² , Res Cidade Alta , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.38m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida com terreno amplo de 200m², ideal para reformas ou expansão, e área construída de 49m² que pode ser otimizada. A localização em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto sugere potencial para valorização, especialmente em áreas residenciais. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, é uma entrada acessível no mercado.
Considere custos como tributos e condomínio, que recaem sobre o comprador, para planejar o orçamento. A venda à vista facilita transações rápidas, minimizando riscos. Verifique a documentação para garantir clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 99.555,89 na primeira praça, programada para 03/11/2025, pois representa um desconto significativo de 40,74%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar no valor inicial ou ligeiramente acima para garantir a aquisição. Após a compra, investiria em reformas na área construída de 49,38m² para aumentar o apelo, como modernizar os interiores, dado o terreno espaçoso de 200m² que permite expansões.

  • Análise de custos:
  • Considere o valor de avaliação de R$ 168.000,00 como base para orçamentos de reforma, visando um retorno rápido através de aluguel ou revenda.
  • Verifique as responsabilidades do comprador para tributos e condomínio, estimando esses como zero inicialmente, mas alocando fundos para surpresas.
PassoAção
1Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, usando o laudo de avaliação como referência.
2Analisar o mercado local em ofertas de leilão em São José Do Rio Preto para estimar o potencial de aluguel, com base no tipo de casa.
3Estrategicamente, eu esperaria pela primeira praça, mas prepararia uma oferta na segunda se necessário, embora não haja datas confirmadas.

Para mitigar riscos, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula 158563, para assegurar que não haja complicações legais. Se o imóvel for 100% disponível, prosseguiria com o financiamento próprio, já que a venda é à vista. Por fim, alugaria a propriedade para gerar renda passiva, visando um ROI em 5 anos através de valorização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Res Cidade Alta em São José Do Rio Preto/SP. A região de Res Cidade Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Alta Vista Rio Preto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alta Vista Rio Preto em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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