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Casa aconchegante com 50,54m² de área privativa , Santa Luzia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.54m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 50,54 metros quadrados, localizada em condomínio residencial, o que pode garantir maior segurança e organização. A propriedade está situada em uma avenida importante, o que facilita o acesso e a mobilidade. O imóvel possui matrícula registrada, o que assegura a regularidade documental. É importante destacar que o IPTU está identificado, porém o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais que deverão ser quitados.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com potencial para personalização e valorização, especialmente em uma região urbana como São Gonçalo/RJ. A ausência de informações sobre quartos, banheiros e vagas de garagem sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. A localização em condomínio pode agregar valor e segurança, sendo um ponto positivo para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 117.863,46
Economia: R$ 37.136,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Valor de Avaliação e Lance InicialO imóvel tem avaliação e lance inicial de R$155.000,00, com lance reduzido na segunda praça.Esperar a segunda praça para tentar adquirir por valor menor, próximo a R$117.863,46, aumentando a margem de lucro.
LocalizaçãoSituado em São Gonçalo/RJ, em condomínio residencial, o que agrega segurança e potencial valorização.Investir em melhorias e manutenção para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação.
DocumentaçãoImóvel com matrícula e edital disponíveis, porém com possibilidade de débitos fiscais e condominiais.Realizar diligência para levantamento e negociação de débitos antes da compra para evitar surpresas financeiras.
Potencial de UsoCasa compacta, ideal para famílias pequenas ou locação para estudantes/profissionais.Considerar locação residencial ou até mesmo venda após pequenas reformas para valorização.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente da segunda praça para obter melhor preço.
  • Solicitar e analisar detalhadamente os documentos do imóvel, especialmente débitos pendentes.
  • Planejar investimento em pequenas reformas para melhorar o apelo do imóvel no mercado.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, considerando o perfil do público-alvo.
  • Considerar a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, já que o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.

Este planejamento visa garantir uma aquisição segura, com potencial de valorização e retorno financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.863,46. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Thumbergia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Thumbergia em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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