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Casa aconchegante com 50m² de área privativa e terreno de 105m² , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.12m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 50,12 m² e terreno de 105,23 m². Localizado em Jardim Catarina, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com bom espaço de terreno. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel possui matrícula registrada e está averbado quanto a leilões negativos, o que traz segurança jurídica para o comprador. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação do imóvel, com a Caixa assumindo o excedente. A localização em São Gonçalo oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.992,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 168.000,00 e lance mínimo de R$ 57.040,66, representando um desconto significativo de 66,05%. Isso indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas permite negociação rápida e segura.
  • Praça do leilão: Como não há datas de praças informadas, recomendaria aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate no lance mínimo, aproveitando o desconto.
  • Potencial de valorização: A casa possui terreno de 105,23 m², o que pode permitir ampliações ou reformas para valorização futura.
  • Custos adicionais: Considerar o pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise jurídicaVerificar documentação e matrícula para garantir ausência de pendências.
    2. Avaliação técnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reparos ou melhorias.
    3. Planejamento financeiroSeparar recursos para pagamento à vista e custos adicionais (condomínio, tributos).
    4. Participação no leilãoAguardar encerramento e ofertar lance mínimo para aquisição.
    5. Pós-arremateRegularização e possível reforma para valorização e revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e interesse em imóveis residenciais com potencial de valorização em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.992,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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