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Casa aconchegante com 52m² de área privativa em ótimo estado , Jardim Colegio De Passos , Passos - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 52 metros quadrados de área construída, localizada em um loteamento consolidado na cidade de leilões em Passos/MG. A propriedade está situada em um terreno de tamanho padrão para a região, com endereço completo e matrícula registrada, o que garante segurança jurídica para o comprador.

Características importantes:

  • Área privativa de 52m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.
  • Localização em bairro COHAB, que é conhecido por sua infraestrutura e acessibilidade.
  • Imóvel com matrícula e registro em cartório, facilitando a transferência e regularização.

O imóvel pode apresentar débitos fiscais e condominiais, que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme edital. A casa é indicada para quem busca um imóvel residencial com potencial de valorização na cidade de Passos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 91.139,35
Economia: R$ 55.860,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$147.000,00 e a data do primeiro leilão em 04/08/2025. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Análise do Mercado Local:
leilões em Passos/MG é uma cidade com potencial de crescimento moderado. Avalie o mercado imobiliário local para entender a demanda por casas de pequeno porte, especialmente para locação residencial ou venda rápida.

2. Planejamento do Lance:
O lance inicial está fixado em R$147.000,00, com segundo leilão em 07/08/2025 com lance inicial reduzido para R$91.139,35. É recomendável aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto significativo.

3. Avaliação de Custos Adicionais:
Considere os custos com comissão (5%), IPTU pendente e possíveis débitos condominiais que serão de responsabilidade do comprador. Reserve um orçamento para regularização e eventuais reformas.

4. Potencial de Valorização e Uso:
Este imóvel pode ser utilizado para aluguel residencial, gerando renda passiva. Alternativamente, pode ser reformado e vendido posteriormente com lucro, dependendo da valorização do bairro COHAB.

5. Documentação e Regularização:
Verifique a matrícula e certidões para garantir que não há impedimentos legais. A matrícula nº 42313 e o ofício 1 indicam que o imóvel está registrado, o que facilita a negociação.

6. Plano de Ação:

EtapaDescriçãoPrazo
Pesquisa de MercadoAnalisar imóveis similares em Passos/MG para definir preço justoAntes do leilão
Participação no LeilãoDar lance no segundo leilão para aproveitar desconto07/08/2025
RegularizaçãoQuitar débitos e atualizar documentaçãoAté 30 dias após arremate
Reforma (se necessário)Melhorar imóvel para aumentar valor de mercado ou aluguel1-3 meses após compra
Locação ou VendaColocar imóvel no mercado para gerar retorno financeiroApós reforma

Seguindo este plano, o investidor poderá adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, assumir os custos necessários e obter retorno através de aluguel ou revenda, minimizando riscos e maximizando ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passos/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.139,35. Para arrematar imóveis em leilão em Passos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passos no edital oficial. Imóveis de leilão em Passos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Colegio De Passos em Passos/MG. A região de Jardim Colegio De Passos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passos. Confira outros imóveis em leilão em Passos.
Para participar de leilões de imóveis em Passos/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passos/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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