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Casa aconchegante com 54,47m² e terreno de 225,60m² , Engenho Velho , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.47m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 54,47m² e terreno de 225,60m², localizado em Engenho Velho, leilões em Itaboraí-RJ. Ideal para quem busca uma residência compacta com terreno amplo para possíveis ampliações ou área de lazer. A propriedade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O imóvel possui matrícula número 46602 e inscrição imobiliária 137746001, garantindo segurança jurídica na aquisição.


Aspectos importantes:
- Localização em bairro residencial consolidado.
- Valor de avaliação de R$ 154.500,00 com desconto de quase 39% no valor mínimo de venda.
- Despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
- Imóvel com documentação regularizada e matrícula disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.916,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o desconto significativo de 38,95% sobre o valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 154.500,00
Valor Mínimo de VendaR$ 94.318,05
Área Construída54,47 m²
Área do Terreno225,60 m²
LocalizaçãoEngenho Velho, leilões em Itaboraí - RJ

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo para garantir margem de valorização.
  • Considerar reformas e melhorias para aumentar o valor de mercado, especialmente aproveitando o terreno amplo para ampliação ou construção de área de lazer.
  • Verificar a possibilidade de locação residencial, dada a localização e tamanho, para gerar renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para venda futura, visando valorização do imóvel após melhorias.
  • Atentar para as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e incluí-las no planejamento financeiro.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente com pagamento à vista, conforme exigido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.916,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Velho em Itaboraí/RJ. A região de Engenho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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