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Casa em Condomínio 3 quartos 4 banheiros 161m² com 1 vaga , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 161 m², 3 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, atualmente ocupada. O imóvel possui área construída de 161,56 m² e área privativa equivalente, com matrícula registrada no 1º CRI de imóveis Caixa em Itaboraí. O condomínio possui taxa mensal de R$ 350,90 e IPTU anual de R$ 1.663,02, quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Para interessados em imóveis desocupados, visitas devem ser agendadas previamente com a Mega Leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:44
Valor: R$ 455.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel em condomínio, com 161 m² de área construída e 3 quartos, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos legais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O valor inicial do leilão é R$ 455.400,00, com avaliação em R$ 735.000,00, indicando potencial de valorização. Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 12:44, que é a data da primeira e única praça, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas.

O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que permite negociações graduais. O investidor deve avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para maximizar a chance de arremate, considerando a aprovação do vendedor.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista.

Após a arrematação, é fundamental providenciar a regularização documental e a transferência da posse, considerando que o imóvel está ocupado. A taxa condominial e IPTU são relativamente baixos, o que favorece a manutenção do imóvel.

Em resumo, o investidor deve:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento;
  • Preparar-se para os custos e procedimentos de desocupação;
  • Avaliar o uso de financiamento para aquisição;
  • Planejar a regularização documental e transferência da posse;
  • Considerar o potencial de valorização baseado na avaliação e localização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera imóveis ocupados e que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e condições de pagamento facilitadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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