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Casa aconchegante com área construída de 56,88m², perfeita para família. , Bandeirantes , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de Tanguá-RJ. Com área construída de 56,88m² e terreno de 60m², é ideal para reformas e revenda rápida. Benefícios incluem baixo valor inicial de R$ 73.944,21, o que permite uma entrada acessível. A localização em bairro como Bandeirantes pode atrair compradores locais, potencializando aluguel ou valorização.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o uso de FGTS facilita o financiamento pessoal. Considere custos de manutenção para maximizar retorno. Invista em melhorias como pintura e jardinagem para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.104,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O valor de avaliação é R$ 127.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é R$ 73.944,21, o que representa uma entrada acessível para capturar o ativo. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva, maximizando chances de arrematação a um preço baixo. Após a aquisição, investiria em reformas básicas, como pintura e pequenos reparos na área de 56,88m², para elevar o valor de revenda ou aluguel.

Para análise de risco, verificaria a matrícula 2461 e a inscrição cadastral 2435331390482020 para garantir que não haja ônus ocultos, embora o HTML indique que está averbado. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com a compra. Utilizaria uma tabela para delinear custos e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 73.944,21 na primeira praça
Reformas EstimadasR$ 10.000,00 para melhorias básicas
Potencial de AluguelR$ 1.500,00 mensais, baseado em áreas similares
Tempo de Retorno2-3 anos via aluguel ou revenda
  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura de 60m² de terreno.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Tanguá-RJ para preços de venda ou aluguel comparáveis.
  • Passo 3: Planejar o financiamento com recursos próprios, já que FGTS é uma opção, mas não um financiamento bancário.
  • Dica: Monitore o leilão de perto e prepare uma oferta incremental acima do mínimo para garantir sucesso, evitando overbids desnecessárias.
Essa abordagem garante um investimento calculado, visando lucro a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.104,92. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bandeirantes em Tangua/RJ. A região de Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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