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Casa aconchegante com 59.72 m² de área construída , Jardim Esperança , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Patos De Minas oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 59.72 m² de área construída e 200 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em uma área com boa infraestrutura. A avaliação em R$ 206.000,00 sugere uma entrada acessível, e o lance inicial de R$ 124.509,18 permite negociações vantajosas.
Considere a simplicidade da propriedade, que pode ser adaptada para uso familiar ou comercial, como uma pequena residência alugada para gerar renda passiva. Verifique a matrícula e IPTU para evitar surpresas.

  • Área privativa compacta, perfeita para manutenção baixa.
  • Terreno amplo para possíveis expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.509,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 124.509,18 na primeira praça, pois o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, permitindo lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025 10:00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 206.000,00, evitando assim uma oferta precipitada.
Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 59.72 m² e o terreno de 200 m², o que oferece espaço para melhorias como adições de cômodos ou paisagismo, potencializando o aluguel ou revenda.
Em seguida, eu usaria os dados do imóvel para calcular o ROI, considerando custos como o IPTU (inscrição 340530022000000) e possíveis despesas de manutenção. Por exemplo, se o imóvel for arrematado por volta de R$ 130.000,00, eu poderia alugá-lo por R$ 800,00 a R$ 1.200,00 mensais, dependendo do mercado local, o que amortizaria o investimento em cerca de 5-7 anos.

AspectoAção Planejada
Lance e PraçasMonitorar a primeira praça e pular para a segunda se necessário, ajustando lances com base no incremento mínimo.
Manutenção e UsoInvestir em reformas básicas para aumentar o valor, como pintura e reparos, antes de alugar ou vender.
Além disso, eu verificaria a matrícula (9519) para garantir que não haja ônus ocultos e consultaria o comitente, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, para entender as condições de pagamento. Como não há menção a dívidas, assumiria que o comprador herdaria obrigações mínimas, mas planejava um fundo para despesas imprevistas. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio, talvez alugando a casa para moradores locais ou convertendo-a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Patos De Minas/MG. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Condomínio Bougainville Patos de Minas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bougainville Patos de Minas em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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