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Casa aconchegante com 61,8m² construída e terreno de 360m² , Mutuapira , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.8m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 61,80m² e terreno de 360m², localizado em Mutuapira, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ. A propriedade apresenta uma área privativa igual à área construída, indicando um espaço compacto e funcional. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a metragem sugere um imóvel ideal para famílias pequenas ou para investimento em locação residencial.

O imóvel está situado em uma região urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, facilitando o acesso para compradores que se enquadram nas condições. A forma de pagamento aceita recursos próprios, o que amplia as possibilidades para investidores e compradores diretos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 109.828,52
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 186.837,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é de R$ 197.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão, o que indica um preço justo para entrada no mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 29/07/2025 às 10h00, e o 2º para 01/08/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão caso não haja sucesso inicial.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVerificar documentação e situação legal do imóvel, incluindo matrícula e possíveis ônus.
    2. Visita técnicaRealizar visita para avaliar estado físico e necessidade de reformas.
    3. Planejamento financeiroConsiderar custos adicionais como tributos e possíveis reformas, além do lance mínimo.
    4. Participação no leilãoRegistrar interesse e participar ativamente no 1º leilão, com limite de lance definido.
    5. Pós-arremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação ou revenda, considerando o mercado local.
  • Considerações finais: A localização em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, é estratégica para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A área do terreno é um diferencial para possíveis ampliações ou melhorias, aumentando o valor do imóvel no médio prazo.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e rentável, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.828,52 e da 2ª praça é de R$ 186.837,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutuapira em São Gonçalo/RJ. A região de Mutuapira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio do Conjunto Residencial José Pancetti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Residencial José Pancetti em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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