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Casa em São Gonçalo/RJ com 71,98m² , Marambaia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.98m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, localizada na Rua da Liberdade, Marambaia, oferece 71,98m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Apesar de não aceitar financiamento, o imóvel permite o uso de recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.
Atenção: O comprador deve verificar o estado de ocupação e conservação do imóvel, além de possíveis dívidas de IPTU e condomínio, conforme as regras da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 84.306,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$84.306,67 e avaliação de R$144.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para quem possui recursos próprios ou FGTS para a aquisição, visto que financiamento não é permitido.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a estratégia ideal seria:

  • Análise Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação e ocupação. A descrição menciona que o comprador deve averiguar isso.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 68118, Ofício 3) e o edital completo no portal da Caixa para entender todas as responsabilidades e possíveis pendências, como IPTU e condomínio.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online, é importante monitorar a atividade. O lance inicial é de R$84.306,67, com incremento de R$1.000,00. A avaliação é de R$144.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar aguardar a primeira praça, mas com cautela, pois o imóvel pode ser arrematado. Uma estratégia seria definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e na sua capacidade financeira, e estar preparado para dar lances durante o período de encerramento.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor) e possíveis custos com impostos e taxas de condomínio que possam estar em aberto.

A ausência de financiamento pode ser um ponto positivo para quem busca um imóvel com menor concorrência de compradores que dependem de crédito bancário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em São Gonçalo/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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