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Casa aconchegante com 62m² construída e ocupada, perfeita para moradia familiar , Hauer , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 62 m² de área construída em um terreno de 64 m², localizada em uma área residencial de ofertas de leilão em Curitiba. Destaca-se o baixo custo de condomínio (R$ 0) e IPTU anual de R$ 3.151, o que pode resultar em despesas mensais acessíveis. Como o imóvel está ocupado, há potencial para valorização pós-desocupação, ideal para aluguel ou revenda.
Considerando o valor de avaliação de R$ 460.000, o investimento pode ser atrativo em uma região como Hauer, com boa infraestrutura. Analise as condições de pagamento para maximizar retornos, como financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Curitiba, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de leilão inicial de R$ 460.000, que parece razoável com base na área construída de 62 m² e terreno de 64 m². Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria se há lances iniciais para decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00 (se aplicável, mas ausente, eu assumiria um padrão conservador).

Passos iniciais: Eu começaria com uma análise detalhada do edital e documentos como a matrícula 10.488 no 07º CRI de Curitiba. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para despesas de desocupação, que ficam a cargo do arrematante, e verificaria os débitos de IPTU (R$ 3.151 anuais) que serão quitados pelo vendedor até o leilão, reduzindo riscos iniciais.

  • Pesquisa de mercado: Eu investigaria o bairro Hauer para entender o potencial de aluguel ou venda, estimando rendimentos com base em imóveis semelhantes.
  • Estratégia financeira: Com opções de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, eu optaria por financiamento se aprovado, para preservar capital. Isso permite spreads de pagamento, mas eu calcularia o custo total para garantir que o retorno supere os juros.
  • Riscos e mitigação: Dado que é extrajudicial, eu confirmaria a ausência de processos pendentes. Após aquisição, eu planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na área construída de 62 m², visando aluguel ou revenda rápida.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaEsperar até a data da primeira praça para monitorar lances e entrar se o preço ficar abaixo de R$ 460.000.
Investimento InicialAlocar fundos para lance e custos de desocupação, visando um ROI positivo em 2-3 anos.

Em resumo, eu trataria isso como um ativo para geração de renda, alugando após desocupação e reformas, com projeções baseadas no valor avaliado. Isso exigiria due diligence para maximizar ganhos sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hauer em Curitiba/PR. A região de Hauer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condominio Do Conjunto Residencial Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Do Conjunto Residencial Cartagena em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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