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Casa aconchegante com 66m² construídos e terreno de 250m², ocupada , Centro , Mongaguá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa em área de 250 m² e construção de 66 m² em uma localização central. Valor de venda a partir de R$ 90.720, o que oferece um deságio significativo de 48% sobre a avaliação, tornando-o acessível para entrada no mercado. Como está ocupado, planeje custos para desocupação, mas o fato de os débitos de IPTU serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais.
Ideal para aluguel ou revenda, considerando a proximidade de serviços urbanos em casas de leilão em Mongaguá. Com financiamento disponível em até 420 meses, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis. Avalie o potencial de valorização nesta região, e garanta uma inspeção detalhada para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 90.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o deságio de 48%, que torna o lance inicial de R$ 90.720 uma entrada acessível, mas esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025 para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance ligeiramente acima do mínimo, evitando overbids desnecessárias.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Inspeção física
  • Passo 3: Financiamento
  • Passo 4: Estratégia pós-aquisição

Para custos, com o imóvel ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, estimando baseando no valor de entrada mínima de R$ 18.144, que representa cerca de 20% do lance, e parcelas a partir de R$ 936 em até 420 meses para manter o fluxo de caixa positivo. Eu usaria uma tabela para mapear os prazos:

Praça do LeilãoData EsperadaLance Mínimo
1ª Praça22/07/2025R$ 90.720
Possível 2ª PraçaNão especificadaNão aplicável

Após a aquisição, eu investiria em reformas na área construída de 66 m² para aumentar o valor, como melhorias na estrutura para aluguel residencial ou comercial. Como o terreno é de 250 m², eu consideraria subdivisões ou adições para maximizar o uso. Evitando imóveis com partes ideais, este é 100% integral, o que é positivo. Por fim, monitoraria o mercado local para revenda rápida ou aluguel, visando um ROI baseado no lance efetivo, e consultaria profissionais para gerenciar o processo legal, garantindo que todas as despesas, como o IPTU quitado, não impactem o orçamento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Mongaguá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
Sim, este imóvel em leilão em Mongaguá fica no condomínio Costa Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mongaguá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Costa Do Sol em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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