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Imóvel no Litoral com 216m² Construída em Mongaguá - SP , Vila São Paulo , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.47m²

Descrição

Oportunidade Única no Litoral!
Este imóvel em leilao com descontos em Mongaguá, SP, oferece uma excelente área construída de 216m² em um terreno de 153m². Localizado na Cidade Beira Mar, o imóvel está atualmente locado para uma escola, o que representa uma fonte de renda imediata para investidores.
A construção, de padrão simples e dois pavimentos, apresenta acabamentos em cerâmica e pintura, com destaque para a cozinha equipada com armários planejados e tampos em pedra natural.
A localização privilegiada e a área construída versátil tornam este imóvel ideal para quem busca rentabilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com fluxo de caixa garantido e em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 542.621,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 271.310,50
Economia: R$ 271.310,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Mongaguá, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente pela sua locação atual a uma escola, garantindo um fluxo de renda imediato. A área construída de 216,10m² em um terreno de 153,47m² oferece versatilidade para diferentes usos.

Considerando o valor de avaliação de R$ 542.621,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 271.310,50, há um potencial significativo de aquisição com deságio considerável. A segunda praça, com início em 02/10/2025, pode ser uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato de locação com a escola, incluindo prazo, valor do aluguel, reajustes e cláusulas de rescisão. Isso é crucial para entender a continuidade da receita.
  • Visita Técnica Detalhada: Caso seja possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação, e confirmar a adequação do espaço para a atividade escolar.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Mongaguá, especialmente aqueles com vocação comercial ou educacional, para validar a rentabilidade atual e futura.
  • Estratégia de Aquisição: Dado o valor de lance inicial da segunda praça, é recomendável preparar uma oferta competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro após eventuais custos de reforma e impostos. Acompanhar os lances durante o leilão será fundamental.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas e possíveis custos de desocupação ou adaptação do imóvel.

A presença de diversas averbações na matrícula, incluindo alienação fiduciária, distribuições de ações executiva...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.621,00 e da 2ª praça é de R$ 271.310,50. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Paulo em Mongaguá/SP. A região de Vila São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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