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Casa aconchegante com 68m² de área construída e terreno de 150m² , Aracília , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 68m² e terreno de 150m², localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em Guarulhos, Cidade Aracilia. A propriedade apresenta uma área privativa equivalente à área construída, o que indica um imóvel compacto e funcional.

O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. A localização em Guarulhos, próximo à capital São Paulo, pode ser atrativa para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e fácil acesso a grandes centros urbanos.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação e lance inicial de R$ 396.000,00, e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 300.054,45. A forma de pagamento aceita recursos próprios e FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

O imóvel está localizado em rua com endereço completo e possui matrícula registrada, o que facilita a regularização e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 252.376,46
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 300.054,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 396.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor, com um segundo leilão com desconto significativo para R$ 300.054,45. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado físico, número de quartos, banheiros e possíveis reformas necessárias.
2. Avaliação financeiraConsiderar custos adicionais como IPTU, condomínio (estimados em 0,00), e despesas de transferência.
3. Participação no leilãoPlanejar lance inicial no segundo leilão para aproveitar desconto de aproximadamente 24% sobre o valor de avaliação.
4. Pós-compraRealizar eventuais reformas para valorização e possível revenda ou locação.

Dicas adicionais:

  • Verificar documentação e matrícula para evitar pendências legais.
  • Considerar o uso de FGTS para facilitar o pagamento.
  • Acompanhar o edital e anexos para entender todas as condições do leilão.

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões com possibilidade de adquirir abaixo do valor de mercado, especialmente aguardando o segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.376,46 e da 2ª praça é de R$ 300.054,45. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracília em Guarulhos/SP. A região de Aracília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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