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Casa aconchegante com 69,4m² construída e terreno de 98,8m² , Campos Eliseos , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.4m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e privativa de 69,40m² e terreno de 98,80m², localizada em um bairro residencial de imóveis Caixa em Duque De Caxias, Parque Paulista. A propriedade apresenta uma boa área útil para uma residência confortável, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda. O imóvel está situado em uma rua com número definido, facilitando o acesso e identificação.

O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também agiliza o processo de venda.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, com edital e matrícula disponíveis para consulta, garantindo transparência e segurança jurídica para o comprador. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.790,80
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 163.494,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 189.700,00 e os valores mínimos para os leilões: R$ 203.234,28 para o 1º leilão e R$ 163.494,52 para o 2º leilão. A seguir, um plano detalhado:

EtapaAçãoJustificativa
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel para avaliar estado, número de quartos, banheiros e vagas de garagem.Informações ausentes no edital são cruciais para precificação e potencial de valorização.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance mínimo do 2º leilão (R$ 163.494,52) como ponto de entrada para negociação.O 2º leilão oferece desconto significativo, reduzindo o investimento inicial.
3. Planejamento de pagamentoPreparar recursos próprios para pagamento à vista, conforme exigência do leilão.Evitar surpresas financeiras e garantir agilidade na aquisição.
4. Pós-compraInvestir em melhorias e regularização documental para valorização e possível locação ou revenda.Melhorar o imóvel aumenta o retorno sobre o investimento.
5. Monitoramento do leilãoAcompanhar datas do 1º e 2º leilão para definir o momento ideal de oferta.Maximizar chances de arremate com melhor preço.
  • Importante: A ausência de informações sobre quartos e banheiros exige cautela e inspeção presencial.
  • O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar a atratividade para alguns compradores.
  • Responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada no custo total.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto do 2º leilão e a localização estratégica em imóveis Caixa em Duque De Caxias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.790,80 e da 2ª praça é de R$ 163.494,52. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Eliseos em Duque De Caxias/RJ. A região de Campos Eliseos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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