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Casa aconchegante com 69,62 m² construída, ocupada , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,62 m² de área construída em um terreno de 87 m², localizada em uma área urbana consolidada. Apesar de ocupada, o valor inicial de R$ 714.984,92 representa um desconto significativo na segunda praça, tornando-a atraente para aquisição abaixo do mercado. Potencial para valorização é alto, especialmente com a possibilidade de reformas para aumentar o apelo.
Condições de pagamento à vista facilitam transações rápidas, e a responsabilidade por débitos como condomínio pode ser gerenciada para maximizar retornos. Ideal para aluguel ou revenda, com baixa manutenção inicial estimada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:30
Valor: R$ 714.984,92
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 10:30
Valor: R$ 324.022,27
Economia: R$ 390.962,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 714.984,92 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem overbid. Dado que o leilão é extrajudicial e administrado pelo Banco Bradesco, eu monitoraria de perto a data da primeira praça em 17/07/2025 às 10:30, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta sólida, evitando a segunda praça onde o valor cai para R$ 324.022,27, o que poderia atrair mais concorrência.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para lidar com a ocupação atual, estimando custos de desocupação e possíveis reformas para melhorar a área construída de 69,62 m². Utilizando os dados do imóvel, como o terreno de 87 m², eu planejava subdividi-lo ou adicionar melhorias para aumentar o valor, potencialmente convertendo-o em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para ofertas, mas preparar backup para a segunda se necessário, visando minimizar custos.
Gestão de RiscosVerificar débitos como condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e alocar fundos para quitação imediata.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo visita ao local e análise de documentos como a matrícula 439.816.
  • Passo 2: Calcular o ROI baseado no valor de avaliação e condições de pagamento à vista.
  • Passo 3: Após arrematação, planejar reformas para maximizar o uso do terreno e área construída, visando aluguel ou venda rápida.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em rentabilidade sustentável, evitando investimentos impulsivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 714.984,92 e da 2ª praça é de R$ 324.022,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Nevada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Nevada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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