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Casa aconchegante com 74 m² construídos e 200 m² total, ocupada , Lameirão , Maranguape - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 74 m² construídos e 200 m² de área total, ela está localizada em uma região em desenvolvimento, ideal para reformas e aluguel posterior. O imóvel ocupado pode ser uma vantagem, permitindo negociações para desocupação e possível aumento no valor de revenda.
Considere a avaliação de R$ 158.000,00 como base para custos iniciais, com possibilidades de financiamento facilitado.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie reformas para modernizar o espaço.
  • Estude o mercado local para aluguel ou venda rápida.
É uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado a opções semelhantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:37
Valor: R$ 73.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 73.300,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o orçamento. Como o leilão é extrajudicial e o imóvel está ocupado, eu esperaria pela segunda praça se o lance inicial não for arrematado, potencialmente obtendo um preço mais baixo, mas monitorando de perto para evitar concorrência acirrada.

Após a aquisição, priorizaria uma vistoria detalhada para identificar reformas necessárias, dado que a área construída é de 74 m² e a total de 200 m² oferece espaço para expansões. Eu alocaria recursos para desocupação, conforme indicado no edital, e calcularia os custos com IPTU anual de R$ 1.070,00, convertendo para mensal em torno de R$ 89,17, e condomínio de R$ 0,00, o que reduz despesas iniciais.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do imóvelImediato
2. Lance no LeilãoOfertar na segunda praça se necessárioDentro do período do leilão
3. DesocupaçãoNegociar e providenciar a desocupaçãoAté 30 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias para valorização60 a 90 dias após posse
5. Aluguel ou RevendaColocar no mercado para renda ou vendaApós reformas completas
  • Considerações Financeiras: Com a avaliação em R$ 158.000,00, eu planejava um investimento inicial para reformas, visando um retorno via aluguel ou revenda, calculando o ROI com base em custos totais.
  • Riscos e Mitigações: O risco principal é a ocupação; eu contrataria um advogado para agilizar o processo. Além disso, monitoraria o mercado local pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maranguape/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maranguape, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maranguape oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maranguape.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maranguape, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maranguape no edital oficial. Imóveis de leilão em Maranguape geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lameirão em Maranguape/CE. A região de Lameirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maranguape. Confira outros imóveis em leilão em Maranguape.
Para participar de leilões de imóveis em Maranguape/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maranguape constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maranguape.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maranguape, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maranguape está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maranguape.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maranguape depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maranguape permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maranguape/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maranguape para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maranguape incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maranguape oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maranguape. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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