Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
75.19m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área construída de 75,19m² situada em um terreno de 180m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Cuiabá, MT, apresenta potencial para personalização e valorização. O imóvel não possui vagas de garagem, banheiros ou quartos explicitamente informados, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A propriedade está vinculada a uma matrícula no cartório local, garantindo segurança jurídica. O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando o acesso para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio. A casa é ideal para quem busca um imóvel residencial com bom terreno e área construída, em uma região com potencial de crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 207.127,15
-
2ª Praça
13/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 297.649,47
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 207.127,15
2ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 10:00
Valor:R$ 297.649,47
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:
Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 325.000,00, com lance mínimo de R$ 207.127,15, representando um desconto significativo de 36,27%. Isso indica uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: A licitação aberta está marcada para 02/09/2025 às 10h00, sendo recomendável acompanhar atentamente esta data para participar do leilão e tentar garantir o imóvel no primeiro lance.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação. Não há menção a financiamento, portanto, planeje o capital disponível para a compra.
Despesas adicionais: O comprador é responsável pelo condomínio até 10% do valor de avaliação e pelos tributos, o que deve ser considerado no orçamento total.
Potencial de valorização: A casa possui área construída e terreno razoáveis, localizada em leilão de imóveis em Cuiabá, MT, uma cidade com potencial de crescimento imobiliário. Investir neste imóvel pode gerar valorização a médio e longo prazo.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise detalhada
Visitar o imóvel para avaliar estado, número de quartos e banheiros, e possíveis reformas.
2. Participação no leilão
Preparar documentação e capital para ofertar lance no dia 02/09/2025.
3. Negociação
Avaliar possibilidade de negociação direta após o leilão, caso não arremate no primeiro lance.
4. Planejamento financeiro
Considerar despesas com condomínio, tributos e eventuais reformas para orçamento completo.
5. Valorização e revenda
Após aquisição e melhorias, planejar revenda ou...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT
O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15 e da 2ª praça é de R$ 297.649,47. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Cuiabá/MT. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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