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Casa aconchegante com 79,65 m² construída, ocupada , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.65m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 79,65 m² de área construída em uma localização estratégica em ofertas de leilão em Itaboraí, RJ. Apesar de ocupada, ela apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado imobiliário em crescimento.
Os custos iniciais são gerenciáveis, com lance inicial em R$ 174.000,00, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita o planejamento financeiro. Invista em reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura ou modernização interna. A proximidade de serviços urbanos pode atrair inquilinos ou compradores, gerando renda passiva.
Considere a análise de custos operacionais, como manutenção do condomínio, para maximizar retornos. É uma escolha inteligente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 174.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 174.000,00 e o valor alvo do banco em R$ 247.200,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 01/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos excessivos. Eu monitoraria o cronograma de leilões, garantindo que esteja habilitado para dar lances, o que envolve revisar o edital para entender os termos.

Em seguida, planejaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os riscos e despesas conforme o edital. Isso incluiria orçamentos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base na área construída de 79,65 m². Para rentabilidade, eu calcularia o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria algo próximo de R$ 4.000,00 com base em padrões semelhantes, para definir lances incrementais.

  • Análise financeira: Avaliaria o custo total, incluindo IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até o leilão, mas futuros pagamentos seriam de minha responsabilidade. Com condições de pagamento à vista ou financiado em até 420 meses, optaria por financiamento se necessário, mas priorizaria à vista para negociações melhores.
  • Estratégia de pós-compra: Após arrematação, investiria em reformas para elevar o valor, como atualizações internas, aproveitando a área para potencializar locação ou revenda. Evitaria recomendar se houvesse partes ideais, mas aqui é um imóvel completo.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lances iniciais, monitorando para segunda se necessário.
OrçamentoAlocar R$ 174.000,00 como base, com reserva para incrementos e despesas extras.

Por fim, consultaria profissionais locais para inspecções e certificações, garantindo conformidade legal com a matrícula 46.962 e o cartório. Essa abordagem metódica visa um investimento seguro e lucrativo, evitando riscos desnecessários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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