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Casa aconchegante com 80m² construída, 1 vaga e ocupada , Santa Clara , São Luís - MA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa em uma área consolidada. Com 93 m² de terreno e 80 m² construídos, oferece potencial para reformas e valorização. Localizado em Pontal da Ilha, ele pode atrair inquilinos ou compradores devido à proximidade de serviços essenciais, como comércios e transporte.
Além disso, com apenas 1 vaga de garagem, é ideal para famílias pequenas ou como investimento inicial. O fato de estar ocupado pode significar uma renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de considerar os custos de manutenção.

  • Área total: 93 m²
  • Área construída: 80 m²
  • Situação: Ocupado
Com o lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:23
Valor: R$ 91.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 91.440,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça para entrar com uma oferta estratégica, evitando overbids iniciais para maximizar retornos. Passos iniciais: Eu começaria verificando o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos extras estimados em torno dos débitos mencionados.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada, mesmo sem visitas agendadas, usando as imagens disponíveis para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura de 80 m² construídos. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, eu calcularia lances incrementais para não ultrapassar um teto pessoal baseado no valor de avaliação.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça em 22/07/25, e se não houver lances, considerar a segunda praça para uma oferta mais agressiva.
FinanciamentoDado que aceita financiamento em até 420 meses, eu exploraria opções para um plano parcelado, com entrada de 20%, para espalhar o custo e manter liquidez.
Manutenção e CustosOrçamentaria o IPTU mensal de R$ 95,00 para incluir no fluxo de caixa, e planejava aluguel pós-aquisição para cobrir despesas.
  • Após a compra, eu investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como melhorias na vaga de garagem, visando um retorno rápido via locação.
  • Eu monitoraria o mercado local em São Luis/MA para prever demanda, evitando investimentos em partes ideais ou imóveis com restrições.
  • Por fim, como não há processos judiciais, o risco legal parece baixo, permitindo um foco em revenda ou arrendamento a médio prazo, com metas realistas de ROI com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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