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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga e 193,28m² construída , Anil , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Globo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

193.28m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 193,28m² de área construída, oferecendo conforto com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em Parque Timbiras, ofertas de leilão em São Luís, MA, apresenta uma excelente oportunidade para famílias que buscam espaço e comodidade. A casa possui sala e cozinha, além dos dormitórios e banheiros, configurando um imóvel completo para moradia.


O imóvel está em leilão extrajudicial, o que indica que é uma retomada de instituição financeira, com condições de pagamento facilitadas, incluindo possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, uso de FGTS e recursos próprios. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 409.840,67, com abertura em 15/08/2025 e encerramento em 15/09/2025, seguido de segunda praça com lance inicial de R$ 593.521,83.


Este imóvel é ideal para quem busca adquirir uma casa com boa metragem e potencial de valorização em São Luís, com a segurança de um processo extrajudicial e possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:11
Valor: R$ 409.840,67
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:11
Valor: R$ 593.521,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial, o que geralmente proporciona condições mais ágeis e menos burocráticas. Com uma avaliação de R$ 396.961,75 e lance inicial na primeira praça de R$ 409.840,67, o imóvel está próximo do valor de avaliação, indicando que o preço inicial é justo e competitivo.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça que encerra em 15/09/2025, para avaliar a movimentação de lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo sobe para R$ 593.521,83 na segunda praça, o que pode ser menos atrativo.

Plano de ação:

EtapaDetalhes
Pesquisa de mercadoVerificar o valor médio de imóveis similares em Parque Timbiras para confirmar potencial de valorização.
Visita técnicaSe possível, realizar visita para avaliar estado do imóvel e eventuais custos de reforma.
Planejamento financeiroPreparar recursos para lance inicial e considerar financiamento via Caixa, aproveitando as condições descritas no edital.
Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para decidir o momento ideal de ofertar lance.
Negociação pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e quitação de eventuais débitos, conforme informado nas observações.

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o adquirente deve estar atento a possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de financiamento e uso do FGTS torna o investimento mais acessível.

Em resumo, aguardar a primeira praça e preparar-se para ofertar um lance competitivo próximo ao valor inicial é a melhor estratégia para garantir a aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.840,67 e da 2ª praça é de R$ 593.521,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anil em São Luís/MA. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Residencial Timbiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Timbiras em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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