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Casa aconchegante com 84m² construídos e terreno de 544m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leomar Kirinus Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece um ótimo potencial para investidores, com terreno amplo de 544m² e área construída de 84m², ideal para reformas e valorização. A garagem aberta adiciona versatilidade para usos comerciais ou residenciais. Localizada em área urbana, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Considere a proximidade de vias principais para acessibilidade, e o fato de ser um leilão presencial e online facilita a participação.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações na estrutura, e explore opções de aluguel a longo prazo para retorno financeiro sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 13:15
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 600.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, decidindo participar da primeira praça no dia 03/11/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar descontos posteriores. Eu monitoraria o leilão online para evitar overbids, garantindo que meu lance fique dentro de um limite seguro baseado no valor de avaliação.

  • Pesquisa inicial: Antes do leilão, eu contrataria uma vistoria independente para confirmar a condição da estrutura de 84m² e o terreno de 544,50m², identificando custos de reforma potenciais.
  • Estratégia de oferta: Como não há lances atuais, eu começaria com um valor próximo ao lance mínimo de R$ 300.000,00, mas ajustaria para R$ 600.000,00 se necessário, visando arrematar na primeira tentativa para economizar.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, eu alugaria a propriedade rapidamente para gerar renda imediata, considerando o espaço para uma garagem. Usaria uma tabela para orçamentar custos:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas100.000,00
    Impostos anuais5.000,00
    Aluguel mensal estimado2.500,00
  • Riscos e mitigação: Eu verificaria a matrícula nº 3.841 para garantir que não haja disputas, e evitaria investimentos em partes ideais. Se o leilão não ocorrer na data, eu monitoraria atualizações para uma segunda praça.
  • Retorno a longo prazo: O imóvel poderia ser flipado para revenda ou mantido para renda, com foco em bairros em crescimento. Eu diversificaria o portfólio adicionando esta propriedade para estabilidade.
Essa abordagem detalhada garante uma decisão informada, priorizando custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leomar Kirinus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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