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Casa aconchegante com 85m² construída e 145m² de terreno , Tiradentes , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.27m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 85,27 m² e terreno de 145,63 m², localizado em um bairro residencial de apartamentos leilão em Campo Grande, MS. O imóvel possui características ideais para famílias que buscam conforto e espaço, embora não haja informações específicas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem. A propriedade está situada em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que pode valorizar o investimento.

Importante destacar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do comprador. As despesas de condomínio e tributos também são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O pagamento aceito é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas também pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 172.669,87
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 415.214,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 282.000,00, com lance mínimo igual para o 1º leilão, o que indica um preço inicial justo para entrada no mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 12/08/2025 e o 2º para 15/08/2025, ambos às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para tentar adquirir pelo valor mínimo, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o valor mínimo sobe para R$ 415.214,59.
  • Condições do imóvel: A existência de gravame/penhora indica necessidade de análise jurídica detalhada para evitar surpresas. A regularização será por conta do comprador, portanto, reservar capital para possíveis custos legais e administrativos é essencial.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata. Planejar o fluxo de caixa para garantir a liquidez no momento da compra.
  • Potencial de valorização: Localizado em apartamentos leilão em Campo Grande, bairro Jardim Itatiaia, com terreno e área construída adequados para reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise JurídicaContratar advogado para verificar pendências e gravames.Antes do leilão
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidades de reparos.Antes do leilão
3. Planejamento FinanceiroGarantir recursos para pagamento à vista e custos adicionais.Antes do leilão
4. Participação no LeilãoDar lance no 1º leilão, monitorar resultados.12/08/2025
5. Estratégia Pós-LeilãoSe não arrematar no 1º, avaliar participação no 2º leilão.15/08/2025
6. Regularização e ReformaResolver pendências e realizar melhorias para valorização.Após aquisição

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.669,87 e da 2ª praça é de R$ 415.214,59. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Campo Grande/MS. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condomínio Villas de Málaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villas de Málaga em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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