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Casa aconchegante com 86m² construída, ocupada e ideal para reformas , Jardim Ingá , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Descrição

Este imóvel é uma oportunidade atraente para investidores interessados em áreas residenciais em expansão, com 143m² de terreno e 86m² construídos, permitindo reformas ou expansões. Localizado em uma região com potencial de valorização, ele oferece versatilidade para uso familiar ou aluguel. Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação, mas isso pode resultar em um preço acessível.
Com matrícula e inscrição municipal claras, o processo de aquisição parece direto. O valor avaliado sugere uma entrada acessível, e a ausência de condomínio reduz despesas mensais. Ideal para quem busca investimentos de médio prazo com retorno via locação ou revenda.
Potencial de financiamento em até 420 meses facilita o planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 216.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Luziânia, GO, com valor avaliado em R$ 216.000 e leilão programado para 22/07/2025, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiramente, eu avaliaria o custo total, considerando o lance inicial de R$ 216.000 na primeira praça, e monitoraria se há descontos ou incrementos mínimos, que aqui não foram especificados, mas assumirei um incremento padrão para evitar lances impulsivos.

Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o ponto de partida, e só participaria se o preço se mantiver acessível, visando não ultrapassar 80-90% do valor avaliado para garantir margem de lucro. Após arrematação, o imóvel está ocupado, então alocaria recursos iniciais para a desocupação, conforme indicado nas observações, o que envolve custos com providências legais e despesas necessárias, estimadas com base no edital.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção presencial para confirmar a área de 143m² de terreno e 86m² construídos, verificando o estado real e potenciais reformas para aumentar o valor.
  • Passo 2: Analisar as despesas anuais, como o IPTU de R$ 1.000, o que significa cerca de R$ 83.33 mensais, para projetar o fluxo de caixa. Sem condomínio, isso reduz custos operacionais.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que o texto menciona aceitação, permitindo parcelas em até 420 meses para diluir o investimento inicial.

Para monetização, eu consideraria alugar o imóvel após desocupação e reformas, visando um retorno anual de 6-8% com base no valor avaliado. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
Pré-LeilãoMonitorar o leilão e preparar lanceAté 22/07/2025
Pós-ArremataçãoDesocupação e reformas3-6 meses
OperaçãoAluguel ou revendaA partir de 6 meses

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu evitaria riscos de frações e focaria em estratégias de longo prazo, como valorização regional em Luziânia, potencializando ganhos sem pressões imediatas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ingá em Luziânia/GO. A região de Jardim Ingá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Condomínio Portal das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal das Águas em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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