Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Imbé/RS Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no Condomínio Las Olas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 94 m² construídos e terreno de 195 m², ocupada , Centro , Imbé - RS

Ver mais imóveis de leilão em Imbé
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 195 m² de terreno e 94 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode ser transformado em uma residência familiar ou aluguel de temporada, considerando o potencial de financiamento.
Os custos de manutenção são baixos, com IPTU e condomínio zerados, o que melhora o retorno sobre o investimento. Atenção para a ocupação atual, que exige planejamento para desocupação. Com deságio de 48%, o preço inicial é competitivo, permitindo ganhos rápidos após aquisição e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 219.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 219.600 na primeira praça, pois representa uma oportunidade de entrada acessível com deságio de 48%. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, monitorando possíveis concorrentes para decidir se arremato diretamente ou aguardo uma redução adicional, embora o deságio já seja significativo.

Após a aquisição, priorizaria uma avaliação estrutural para identificar melhorias necessárias, dado que a área construída é de 94 m² em um terreno de 195 m², o que permite expansão ou adição de cômodos. Eu criaria um cronograma detalhado:

  • Passo 1: Realizar uma visita presencial imediata para confirmar a condição real, considerando que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação.
  • Passo 2: Analisar as condições de financiamento, com entrada mínima de R$ 43.920 e parcelas a partir de R$ 2.230 em até 420 meses, para minimizar impacto no capital inicial.
  • Passo 3: Calcular o ROI potencial, considerando os zeros em IPTU e condomínio, o que reduz despesas mensais. Por exemplo, em uma tabela de custos:
ItemValor EstimadoAção Planejada
Reformas iniciaisR$ 50.000 (estimativa)Investir em atualizações para aluguel.
Manutenção anualR$ 5.000Orçar com base no uso residencial.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, como transformar em Airbnb devido à localização em imóveis Caixa em Imbé, RS, potencializando o turismo local. O foco seria em aluguel de longo prazo para gerar renda passiva, com projeção de retorno em 5 anos. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para revenda oportuna, evitando comprometer mais de 20% do portfólio neste ativo para diversificação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Imbé/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Imbé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
Sim, este imóvel em leilão em Imbé fica no condomínio Condomínio Las Olas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Imbé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Las Olas em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita