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Casa aconchegante com 95 m² construídos, terreno de 216 m², ocupada , Lagoa , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 216 m² de terreno e 95,39 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Localizada em região potencialmente valorizada, ela pode gerar renda via locação ou revenda após desocupação.
Embora ocupada, isso sugere possibilidades de negociação para vacância rápida. IPTU anual baixo de R$ 315,54 indica custos operacionais acessíveis.
Com lances a partir de R$ 160.000,00, é uma aquisição acessível para diversificação de portfólio, especialmente em um mercado com demanda por imóveis familiares.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 160.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, optando por entrar na primeira praça se o preço permanecer competitivo, pois o leilão está programado para 22/07/2025 às 11h00. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel é ocupado, e planejava orçamentos para desocupação, conforme indicado nas observações legais, para evitar surpresas.

Em termos de financiamento, como o leilão aceita financiamento em até 420 meses, eu consideraria usar essa opção para estender o pagamento e maximizar o capital inicial. Meu foco seria em reformas para aumentar o valor: com 95,39 m² construídos e 216 m² de terreno, eu investiria em melhorias básicas para torná-lo atraente para locação ou venda, potencializando o retorno. Por exemplo, eu criaria um cronograma de reformas, priorizando áreas que impactem o apelo visual e funcional.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, revisando os processos judiciais como o PROC. Nº 5025895-75.2022.8.21.0023 na Vara Cível de casas de leilão em Rio Grande/RS, para mitigar riscos legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 315,54 (cerca de R$ 26,30 mensais), e integrar isso ao fluxo de caixa projetado.
  • Passo 3: Definir uma estratégia de saída: alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando o mercado local em Lagoa, Rio Grande.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para lances iniciais, mas preparar para segunda se necessário, visando minimizar competição.
OrçamentoAlocar R$ 160.000,00 como base, adicionando 10-20% para contingências como despesas de desocupação.
RiscoMitigar com análise de débitos, que serão quitados pelo vendedor, reduzindo exposição financeira inicial.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez combinando com outros ativos, e monitoraria o mercado para timing ideal de venda, visando um retorno sólido sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio Grande/RS. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condominio João Vasques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio João Vasques em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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