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Casa aconchegante de 101 m² construídos, ocupada , Pozzobon , Votuporanga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 101 m² de área construída em um terreno de 168 m², ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade de aluguel lucrativo ou residência familiar, considerando o deságio de 54% sobre o valor avaliado de R$ 260.000.
Os custos mensais são baixos, com IPTU anual de apenas R$ 255 e sem taxa de condomínio, facilitando o fluxo de caixa. Potencial para financiamento em até 420 meses permite estratégias de pagamento flexíveis.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para revenda rápida. Com o imóvel ocupado, planeje a desocupação para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de venda a partir de R$ 120.000 e o deságio de 54%. Primeiro, eu avaliaria o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 24.000 e parcelas a partir de R$ 1.230, para garantir que caiba no meu orçamento. Dado que o leilão está programado para 22/07/2025 às 11:00, eu monitoraria a primeira praça, pois é o ponto de partida, e esperaria por possíveis reduções se não houver lances iniciais, visando arrematar no menor valor possível.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que está ocupado, e calcular custos de desocupação e reformas estimadas.
  • Estratégia financeira: Utilizaria o financiamento disponível para estender o pagamento em até 420 meses, mas priorizaria uma entrada maior para reduzir as parcelas e acelerar o retorno. Com IPTU anual de R$ 255, os custos operacionais seriam baixos, permitindo aluguel ou venda rápida.
  • Análise de risco: Considerando a ação judicial (proc. nº 1009245-29.2024.8.26.0664), eu revisaria os documentos legais para entender as implicações, garantindo que o vendedor cubra débitos como IPTU até o leilão. Evitaria riscos desnecessários ao planejar a desocupação conforme o edital.
PassoAçãoTempo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão online e preparar lance para a primeira praça.Até 22/07/2025
2. AquisiçãoArrematar e finalizar pagamento, considerando opções de parcelamento.Imediato após leilão
3. ReformaInvestir em melhorias para valorizar os 101 m² construídos e 168 m² de terreno.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, visando lucro com base no deságio aplicado.6-12 meses após reformas

Em resumo, eu trataria isso como um investimento de médio prazo, focando em reformas para aumentar o valor e alugar rapidamente, gerando renda passiva. Como o imóvel não tem partes ideais, é uma compra integral, o que facilita a gestão. Certificar-me-ia de contatar o leiloeiro para esclarecimentos antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Votuporanga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Votuporanga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votuporanga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votuporanga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Votuporanga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votuporanga no edital oficial. Imóveis de leilão em Votuporanga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pozzobon em Votuporanga/SP. A região de Pozzobon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votuporanga. Confira outros imóveis em leilão em Votuporanga.
Para participar de leilões de imóveis em Votuporanga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Votuporanga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Votuporanga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votuporanga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Votuporanga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votuporanga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Votuporanga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votuporanga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votuporanga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votuporanga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votuporanga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votuporanga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Votuporanga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votuporanga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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