Encerrado 10% abaixo da avaliação Judicial

Casa aconchegante de 120m² ocupada, ideal para investimento rápido

Rua Frei Durão, 77, Vila São José (Ipiranga), São Paulo, SP, Vila Dom Pedro I

120 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

24/07/2025 às 16h00

R$ 471.072
2ª praça
Encerrada

14/08/2025 às 16h00

R$ 423.965

10% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 471.072. Lance equivale a R$ 3.533/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 120 m²
Ocupação: Ocupado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 74.422 · 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Mega Leilões
Comitente: Vipasa - Valorização Imobiliária Paulista

Descrição do edital

LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 74.422 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e terreno situados à R. Frei Durão nº 77, na Quadra- A, da Vila São José 18º Subdistrito Ipiranga, medindo o terreno 4,10m de frente com igual largura nos fundos, por 21,00m da frente aos fundos, metragens, essas todas mais ou menos, confinando de um lado com o prédio nº 79, de Sérgio Junqueira, de outro lado, com o prédio nº 71, de João Fernandes e Ana Maria Sanches, nos fundos com o lote 04, da mesma quadra. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos Processo nº 583.00.1997.747479-3, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Paulo/SP, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos Processo nº 02159199702902001, em trâmite na 29 Vara do Trabalho do Foro da Comarca de São Paulo/SP, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

Contribuinte nº 040.189.0056-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 672,00 (26/05/2025).

Consta as fls.833 dos autos que o imóvel está situado à Rua Frei Durão, nº 77, Vila São José, Ipiranga, São Paulo – SP.

Consta às fls.835 dos autos que o imóvel está ocupado pelo inquilino Anderson de Carvalho.

Débito desta ação no valor de R$ 391.227,26 (maio/2025).

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. OBSERVAÇÃO: Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado, diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 120 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 471.072; R$ 3.926/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 423.965; R$ 3.533/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0095083-64.2005.8.26.0100 TJSP · Obrigações
583.00.1997.747479-3 TJSP
02159199702902001 TJSP

IPTU: R$ 672 · Pendente

Quem paga as dívidas: Arrematante.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 17/10/2025.

Casa aconchegante de 120m² ocupada, ideal para investimento rápido

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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