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Casa aconchegante de 120m² ocupada, ideal para investimento rápido , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa de 120m² em casas de leilão em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores. Localizada perto do Museu do Ipiranga, ela está ocupada, o que significa potencial imediato de renda com aluguel. Com uma avaliação de R$ 471.071,78, o imóvel pode ser adquirido na primeira praça por um valor competitivo, considerando o desconto na segunda. Aspectos positivos incluem a localização urbana, facilitando o acesso a serviços e transporte, e a possibilidade de valorização com reformas simples. No entanto, esteja atento aos débitos como IPTU e o fato de estar ocupada, o que pode exigir negociações para posse.
Investidores poderiam explorar o mercado imobiliário local, que é dinâmico, com potencial para revenda ou locação a longo prazo. A área construída é sólida, e o terreno de 86,1m² permite expansões. Em resumo, é uma aquisição estratégica em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 16:00
Valor: R$ 471.071,78
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 16:00
Valor: R$ 423.964,60
Economia: R$ 47.107,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em São Paulo, eu adotaria uma abordagem cautelosa e estratégica. O imóvel tem uma avaliação de R$ 471.071,78, e o lance inicial para a primeira praça é de R$ 471.071,78, com um desconto de 10% na segunda praça, tornando-a atraente se o leilão não atingir o valor mínimo inicialmente. Eu monitoraria de perto a primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 16:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance forte, dado que não há lances atuais registrados. Se a primeira praça falhar, eu consideraria a segunda em 14/08/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 423.964,60, aumentando as chances de uma aquisição mais barata.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada dos custos associados. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, então eu prepararia lances em múltiplos desse valor para manter a competitividade sem overbid. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visitação agendada via e-mail para avaliar o estado real, identificando possíveis reformas necessárias, como melhorias na estrutura de 120m² de área construída e 86,1m² de terreno. Isso ajudaria a estimar custos de manutenção e potencial de revenda.

Para financiamento, o texto não menciona explicitamente, então eu assumiria que não é garantido e planejava usar recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de FGTS. Eu verificaria os débitos, como o IPTU de R$ 672,00, que o arrematante herdaria, e planejava um orçamento para quitá-los imediatamente após a arrematação para evitar complicações legais.

EtapaAçãoRazão
1. Pré-LeilãoAgendar visita e revisar documentosGarantir que o imóvel atenda às expectativas e não haja surpresas
2. Durante LeilãoEntrar na primeira praça com lance calculadoEvitar competição excessiva na segunda praça
3. Pós-ArremataçãoPagar em até 24 horas e lidar com ocupaçãoCumprir prazos para evitar perdas e negociar posse
  • Dicas adicionais: Após a aquisição, eu exploraria aluguel para renda passiva, dado que está ocupado, ou reformas para valorização. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é um lote único, o que é positivo. O foco seria em liquidez, vendendo rapidamente se o mercado subir.
  • Em resumo, essa é uma oportunidade sólida em uma área urbana, mas exigiria monitoramento rigoroso do leilão e gerenciamento de riscos pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.071,78 e da 2ª praça é de R$ 423.964,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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