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Casa aconchegante de 123m² construída, ocupada e pronta para investimento , Planalto Formosa , Timon - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 123 m² em um terreno de 300 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação, considerando o deságio de 41% no valor de venda.
Com custo inicial acessível e possibilidade de financiamento, os investidores podem planejar retornos a longo prazo, como locação para famílias ou conversão em negócio comercial. Atenção para a ação judicial, que exige cuidados legais, mas o imóvel promete bom ROI com manutenção mínima.
Verifique as imagens para avaliar o estado atual e planeje visitas para uma análise precisa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 166.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 166.320, que representa um deságio significativo, e decidiria participar da primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, incluindo visita presencial para inspecionar os 123 m² construídos e 300 m² de terreno, verificando o estado de ocupação e potenciais custos de desocupação, conforme mencionado nas observações.

Passo 2: Analisaria as condições financeiras, como a entrada mínima de R$ 33.264 e parcelas a partir de R$ 1.695 em até 420 meses, para garantir que caiba no meu orçamento. Eu priorizaria o financiamento bancário disponível, o que facilitaria o fluxo de caixa.

  • Análise de custos: Considerando o IPTU anual de R$ 1.975, eu calcularia os impactos mensais e planejava um fundo para despesas imprevistas da ação judicial (PROC. Nº 0808029-98.2022.8.10.0060 na Vara Cível de leilão em Timon/MA).
  • Estratégia de valorização: Após a aquisição, investiria em reformas para maximizar o uso dos 123 m², como adicionar divisões para quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade alugável.

Passo 3: Para mitigar riscos, monitoraria o leilão e esperaria pela primeira praça, evitando a segunda ou terceira se o lance inicial não for competitivo. Eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:

EtapaPrazoAção
Due DiligenceAntes de 22/07/2025Inspeção e análise legal
Aquisição22/07/2025Arrematação na primeira praça
ReformasApós aquisição, 3-6 mesesInvestir em melhorias
Locação ou Revenda6-12 meses após reformasGerar renda ou lucro

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em retorno via aluguel, e eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, já que este parece ser 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto Formosa em Timon/MA. A região de Planalto Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon.
Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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