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Casa aconchegante de 161m² construída, ocupada, perfeita para reformas , Bnh , Maracaju - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 161 m² em um terreno de 300 m², permitindo reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Com deságio de 48%, o preço inicial é competitivo, e o fato de aceitar financiamento facilita o acesso a recursos.
Além disso, como os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, isso reduz riscos iniciais. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o apelo no mercado local, potencializando o retorno sobre o investimento. É uma chance para diversificar portfólio em uma região com potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.480,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 186.480 na primeira praça, considerando o deságio de 48% em relação ao valor avaliado de R$ 360.000, o que sugere uma boa margem de lucro se arrematado com sucesso. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um valor padrão para evitar overbidding.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, conforme as cláusulas do edital. Isso envolve orçamentar as despesas para providências legais, que ficam a cargo do arrematante. Em seguida, investiria em reformas na área construída de 161 m² para melhorar o apelo no mercado, como atualizações em estrutura e layout, visando aluguel ou venda rápida.

  • Análise de custos: Calcularia o IPTU mensal estimado em R$ 76.83 e o condomínio zero, integrando isso ao fluxo de caixa para manter a propriedade sem sobrecargas iniciais.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento é aceito, eu usaria isso para minimizar a entrada, com a mínima de R$ 37.296, e parcelas a partir de R$ 1.897 em até 420 meses, permitindo alavancagem sem comprometer todo o capital.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoParticipar da primeira praça e observar lancesAté 22/07/2025
2. Aquisição e DesocupaçãoGerenciar processo legal e custos1-3 meses após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias na área de 161 m²3-6 meses
4. Revenda/AluguelColocar no mercado para gerar rendaApós reformas

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do bem, prosseguiria com due diligence sobre a ação judicial (processo nº 0801528-47.2024.8.12.0014), certificando-me de que não haja complicações adicionais. O objetivo é transformar este ativo em uma fonte de renda passiva, alugando ou vendendo após valorização, com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maracaju/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bnh em Maracaju/MS. A região de Bnh possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracaju. Confira outros imóveis em leilão em Maracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Maracaju/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Maracaju fica no condomínio BNH. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BNH em Maracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracaju/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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