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Casa aconchegante de 177 m² construída, ocupada , Parque Verde , Cascavel - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com área construída de 177 m² em um terreno de 360 m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma região residencial, ele pode gerar renda via aluguel após desocupação, com potencial para financiamento facilitando a aquisição.
Considere os custos de desocupação e IPTU quitado pelo vendedor, reduzindo despesas iniciais. A avaliação de R$ 950.000 indica um bom desconto no lance inicial, tornando-o viável para revenda ou investimento a longo prazo. Verifique a estrutura para melhorias que aumentem o valor, como atualizações modernas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Cascavel, PR, com área de 360 m² de terreno e 177 m² construída, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 580.000 na primeira praça, considerando o deságio de 39% em relação à avaliação de R$ 950.000, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 11:00, pois é o ponto de partida, e monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um valor padrão para evitar overbids.

Passos iniciais: Iniciaria com uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme mencionado nas observações. Com o imóvel ocupado, planejava alocação de recursos para resolver isso rapidamente, visando minimizar tempo ocioso.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Parque Verde para entender o potencial de valorização, como proximidade a serviços e crescimento urbano, o que poderia elevar o valor do imóvel.
  • Financiamento: Dado que aceita financiamento bancário com entrada mínima de R$ 116.000 e parcelas a partir de R$ 5.848 em até 420 meses, eu optaria por isso se minha liquidez permitir, para espalhar o custo e manter capital para reformas.
  • Reformas e rentabilidade: Após aquisição, investiria em melhorias na área construída de 177 m², como atualizações em estrutura, para transformá-la em uma propriedade alugável, potencialmente gerando renda passiva. Calcularia o ROI baseado no IPTU anual de R$ 6.900, convertendo para mensal de R$ 575, e condomínio zero, o que reduz custos operacionais.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça; se não arrematado, considerar a segunda, mas priorizar a inicial para menor concorrência.
OrçamentoAlocar R$ 100.000 para reformas iniciais, baseado no lance de R$ 580.000, visando revenda ou aluguel em 6-12 meses.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, evitaria qualquer complicação de partes ideais. Venderia após valorização ou manteria para renda, sempre com análise de riscos como flutuações no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cascavel/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cascavel, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cascavel oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cascavel.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cascavel, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cascavel no edital oficial. Imóveis de leilão em Cascavel geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Verde em Cascavel/PR. A região de Parque Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cascavel. Confira outros imóveis em leilão em Cascavel.
Para participar de leilões de imóveis em Cascavel/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cascavel constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cascavel.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cascavel, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cascavel está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cascavel.
Sim, este imóvel em leilão em Cascavel fica no condomínio Condomínio Residencial São Carlos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cascavel, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial São Carlos em Cascavel.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cascavel depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cascavel permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cascavel/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cascavel para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cascavel incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cascavel oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cascavel. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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