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Casa aconchegante de 224 m² com quartos e banheiros, ocupada , Xangri-la , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 224 m² de área construída e 720 m² de terreno total, ela apresenta espaço amplo para reformas ou expansões, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma região residencial, pode atrair famílias ou inquilinos de longo prazo, gerando renda passiva. Além disso, o valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível no mercado. Considere a possibilidade de desocupação para maximizar o retorno, conforme as condições do leilão.
Invista em melhorias como atualizações modernas para aumentar o apelo, e explore opções de financiamento para otimizar custos iniciais. Esta propriedade pode ser um ativo sólido em um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:28
Valor: R$ 2.909.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.909.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça, onde o preço pode ser negociado para metade do valor, tornando-o ainda mais atraente.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmar a área construída de 224,52 m² e o terreno de 720 m² para garantir que o imóvel atenda às projeções de rentabilidade. Eu verificaria a situação ocupada e planejava os custos de desocupação, conforme o edital.
  • Financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para financiar parte do valor, mas usaria recursos próprios para o sinal mínimo de 20%, evitando dependência excessiva de empréstimos.
  • Reformas e valorização: Após a aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor de mercado, como melhorias na estrutura e modernização, visando aluguel ou venda posterior.

Para uma visão estruturada, veja a tabela abaixo com os passos chave:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoAguardar a data de encerramento (12/08/2025) e ofertar no momento ideal.Imediato até a data do leilão
2. Aquisição e PagamentoEfetuar pagamento via boleto ou PIX, garantindo quitação rápida para evitar multas.Até 5 dias após aprovação
3. Desocupação e ManutençãoGerenciar desocupação e realizar vistorias para manutenção, cobrindo IPTU e condomínio.Após posse, em até 45 dias
4. Exploração FinanceiraAlugar o imóvel para gerar renda, visando retorno sobre o investimento em 2-3 anos.Após reformas, em 6 meses

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.909.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangri-la em Xangri-lá/RS. A região de Xangri-la possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
Sim, este imóvel em leilão em Xangri-lá fica no condomínio Condomínio Sense Xangri-lá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xangri-lá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sense Xangri-lá em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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