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Residência em Condomínio 3 quartos 299,98m² - , Condomínio Casa Hermosa , Xangri-lá - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Barbieri. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

299.98m²

Quartos

3

Descrição

Residência em condomínio urbano com área total de 299,98 m², localizada em condomínio fechado, ideal para famílias que buscam segurança e conforto. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. A propriedade está registrada sob matrícula 33 no Cartório de Registro de Imóveis de leilão em Xangri-lá, garantindo a segurança jurídica da compra.

O imóvel possui 3 quartos, ideal para acomodar uma família de tamanho médio, e está situado em uma região valorizada do litoral gaúcho, o que pode garantir boa liquidez futura. A área construída é ampla, proporcionando conforto e espaço interno adequado.

O leilão está em andamento, com lance inicial de R$ 666.606,07 e lance mínimo para segunda praça de R$ 343.988,86, com incremento mínimo de R$ 1.500,00. O pagamento é à vista, via transferência bancária, e a comissão do leiloeiro é de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 666.606,07
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 343.988,86
Economia: R$ 322.617,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 666.606,07 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 343.988,86, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto oferecido na segunda praça caso o imóvel não seja vendido na primeira.

Devido ao imóvel estar ocupado, é fundamental planejar a desocupação, que será de responsabilidade do comprador, incluindo custos e tempo para regularização. A escritura deve ser formalizada em até 60 dias após a arrematação, o que exige organização financeira e jurídica para evitar atrasos e encargos adicionais.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 666.606,07
Lance InicialR$ 666.606,07
Lance Mínimo Segunda PraçaR$ 343.988,86
Incremento MínimoR$ 1.500,00
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
PagamentoÀ vista via transferência bancária

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação detalhadamente para evitar surpresas jurídicas.
  • Planejar o pagamento e a transferência bancária para cumprir os prazos do leilão.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel.
  • Acompanhar o leilão online para realizar lances estratégicos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em região valorizada do litoral gaúcho com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 666.606,07 e da 2ª praça é de R$ 343.988,86. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Casa Hermosa em Xangri-lá/RS. A região de Condomínio Casa Hermosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
Sim, este imóvel em leilão em Xangri-lá fica no condomínio Condomínio Casa Hermosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xangri-lá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa Hermosa em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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