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Casa aconchegante de 298 m² com área total, ocupada , São Bento , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.04m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com uma área construída de 298,38 m² e área total de 192,04 m², ela pode ser ideal para reformas e aluguel posterior, gerando renda passiva. Localizada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais devido à proximidade de serviços urbanos. O valor de avaliação é competitivo, e como o leilão é extrajudicial, o processo pode ser mais ágil.
Considere os custos de desocupação, estimados com base no edital, para planejar o orçamento. Potencial para aumento de valor através de melhorias simples, como pinturas e atualizações. Verifique oportunidades de financiamento para maximizar o retorno. Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:39
Valor: R$ 489.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 489.600,00 e o valor de avaliação de R$ 794.000,00 para garantir que o investimento se alinhe ao meu orçamento, visando uma margem de lucro razoável após despesas. Como o leilão é da primeira praça, eu esperaria até a data de encerramento em 22/07/2025 às 10:39 para monitorar possíveis lances concorrentes, mas entraria com uma oferta competitiva se o mercado parecer favorável, considerando o incremento mínimo de R$ 20.000,00.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme o edital, alocando recursos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base em experiências passadas. Em seguida, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura de 298,38 m² de área construída, potencializando o apelo para locação ou revenda.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU anual de R$ 1.988,98 (cerca de R$ 165,75 mensais) e condomínio zero, integrando-as ao fluxo de caixa.
  • Estratégia de saída: Aluguel imediato para gerar renda ou venda após valorização, monitorando o mercado local em leilões em Guaratinguetá.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoAcompanhar o leilão onlineAté 22/07/2025
2. AquisiçãoRealizar lance e arremataçãoImediato após aprovação
3. DesocupaçãoIniciar processo legal30-90 dias
4. ReformasInvestir em melhorias60-120 dias
5. MonetizaçãoAlugar ou venderApós reformas

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o imóvel ocupado como uma oportunidade para negociação pós-compra. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade integral, tornando-a viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Bento em Guaratinguetá/SP. A região de São Bento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
Sim, este imóvel em leilão em Guaratinguetá fica no condomínio Capela de São Bento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaratinguetá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Capela de São Bento em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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