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Casa aconchegante de 42m² com garagem e quiosque em terreno amplo , Linha Tangerinas , Venâncio Aires - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1985m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores interessados em propriedades rurais com potencial para lazer ou expansão. Com uma área construída de 42m² incluindo uma casa, garagem e quiosque, e um vasto terreno de mais de 27.000m², ele é ideal para projetos de agronegócio ou retiro. A localização em Linha Tangerinas proporciona tranquilidade e proximidade a serviços essenciais. Considere a valorização futura devido ao crescimento regional.
Além disso, a ausência de edificações averbadas pode representar uma chance para regularizações e melhorias, aumentando o valor do ativo. Este lote é perfeito para quem busca diversificar investimentos em bens imóveis com baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:00
Valor: R$ 91.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em avaliar o potencial de rentabilidade e mitigação de riscos. Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar as condições da casa de 42m², garagem e quiosque, garantindo que não haja problemas estruturais, especialmente já que as edificações não estão averbadas. Com o lance inicial em R$ 91.000,00, eu calcularia o custo total incluindo a comissão de 5% (R$ 4.550,00), resultando em aproximadamente R$ 95.550,00 para a aquisição.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça, programada para 08/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00. Se não houver lances iniciais, eu poderia ofertar próximo ao valor mínimo de R$ 45.500,00 para maximizar o retorno. Para financiamento, como não é mencionado, eu planejo usar recursos próprios ou buscar opções externas, mas evitaria depender de leilão parcelado para manter liquidez.

PassoAção
1Verificar documentação
2Avaliar custos operacionais
3Planejar uso do imóvel
  • Análise de custos: Com o IPTU e condomínio estimados em zero, os custos iniciais seriam baixos, permitindo alocação para reformas.
  • Para uso, eu consideraria transformar o terreno em uma propriedade para aluguel sazonal ou agricultura de subsistência, dado o tamanho de 27.779m².
  • Riscos: Monitorar o leilão online para evitar concorrência acirrada e garantir que o imóvel seja 100% integral, sem partes ideais que complicariam a posse.

Por fim, após a arrematação, eu investiria em regularização e melhorias para revenda ou locação, visando um retorno rápido. Esse imóvel parece viável para portfólios de longo prazo, com foco em regiões em desenvolvimento como casas de leilão em Venâncio Aires.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scheid Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Linha Tangerinas em Venâncio Aires/RS. A região de Linha Tangerinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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