Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
127m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Venâncio Aires! Esta casa duplex desocupada, com 127 m² de área construída e privativa, representa um excelente investimento. Localizada no bairro Cidade Nova, em condomínio fechado, oferece segurança e qualidade de vida. A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um imóvel para investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 00:00
Encerrado
R$ 449.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 00:00
Valor:R$ 449.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em leilões em Venâncio Aires, RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A casa duplex, com 127 m² de área construída e privativa, está desocupada, o que facilita a entrada e a eventual reforma ou adaptação para locação ou revenda.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: A data do leilão é 12/01/2026. Dado que o valor de venda está 'A definir' e o valor avaliado é R$ 449.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o lance inicial. Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado ou da avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso haja, para tentar um valor mais competitivo. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
Condições de Pagamento: A opção de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo ao comprador diluir o custo ao longo do tempo. É fundamental que o investidor tenha uma boa análise de crédito prévia para garantir a aprovação do financiamento. A opção à vista também deve ser considerada, caso haja margem para negociação de um desconto adicional.
Potencial de Valorização e Uso:
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Venâncio Aires, especificamente no bairro Cidade Nova e em condomínios como o Residencial Seidel, é crucial. Isso ajudará a determinar um preço de venda ou locação competitivo.
Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser rapidamente colocado no mercado. Caso contrário, um plano de reforma bem executado pode agregar valor significativo.
Análise de Risco: Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, é sempre bom verifi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Venâncio Aires/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangrilá em Venâncio Aires/RS. A região de Xangrilá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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