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Casa aconchegante de 52m² ocupada, ideal para investimento , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área de 91 m² de terreno e 52 m² construídos, localizado em um condomínio em imóveis Caixa em Belford Roxo/RJ. Apesar de ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, o lance inicial de R$ 88.560,00 sugere um preço acessível comparado ao valor alvo de R$ 147.600,00.
Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, reduzindo custos iniciais, e há potencial para financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. Ideal para aluguel ou revenda após reformas, considerando a localização na Zona Norte do RJ, próxima a bairros em destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:22
Valor: R$ 88.560,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 88.560,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/25 às 11h22, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta sólida sem competição excessiva. Se o lance não atingir o valor alvo de R$ 147.600,00, eu esperaria pela segunda praça, se disponível, para potencialmente arrematar a um preço reduzido.

Em seguida, considerando que o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para lidar com a desocupação, conforme indicado no edital, o que pode incluir custos legais. Com uma área de terreno de 91 m² e construída de 52 m², eu planejava reformas básicas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura para torná-lo mais atraente para locação ou venda.

  • Análise financeira: Eu calcularia o retorno com base no IPTU anual de R$ 188,33, estimando custos mensais e projetando aluguéis na região. Por exemplo, em uma tabela simples:
ItemValor Estimado
Investimento InicialR$ 88.560,00 (mínimo)
Custos de DesocupaçãoVariável, baseado no edital
Retorno Anual EstimadoVia aluguel, potencial de 8-10% do valor investido

Para mitigar riscos, eu verificaria a matrícula 19.679 no 3º CRI de imóveis Caixa em Belford Roxo para garantir que não haja complicações adicionais. Como o leilão é judicial, eu consultaria o processo 1189929-89.2024.8.26.0100 para entender pendências. Por fim, após a aquisição, eu consideraria opções como arrendamento imediato ou revenda, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano, dependendo do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Residencial Doce Lar Conquista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Doce Lar Conquista em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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