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Casa aconchegante de 56m² construída, ocupada, pronta para investimento , Roselândia , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Esta casa representa uma oportunidade atraente para investidores, com 56 m² de área construída em um terreno de 180 m², oferecendo potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Considere os custos de manutenção baixos, já que o condomínio é zero, e o IPTU anual é gerenciável.
Invista em melhorias como atualizações internas para atrair inquilinos de longo prazo, maximizando o retorno sobre o investimento. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas o preço de avaliação indica uma entrada acessível no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 238.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Com o valor de avaliação em R$ 238.000, eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial estimado. Isso permite avaliar se há competição e ajustar ofertas com base no incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumirei um valor padrão para negociações seguras. Primeiro, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a condição real, dado que o imóvel está ocupado, o que pode exigir custos adicionais para desocupação, conforme mencionado nas observações.

Após a aquisição, eu criaria um cronograma de reformas para os 56 m² construídos, priorizando melhorias que elevem o apelo no mercado de aluguel, como atualizações na cozinha e banheiros. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos totais, incluindo IPTU anual de R$ 1.670, e planejar financiamento em até 420 meses se necessário.1 semana
2. Aquisição no LeilãoParticipar da primeira praça e monitorar para a segunda se o lance inicial não for alcançado, visando minimizar despesas.Até 22/07/2025
3. Desocupação e ReformasContratar serviços para desocupação e investir em reformas no terreno de 180 m² para aumentar a área utilizável.2-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar ou revender, considerando o mercado local em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS, para gerar renda passiva.6 meses após reformas
  • Considerações de risco: Avaliar o status de dívidas, como IPTU quitado pelo vendedor até o leilão, para evitar surpresas.
  • Por fim, monitorar o mercado para revenda oportuna, visando um retorno de pelo menos 20% no investimento inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roselândia em Passo Fundo/RS. A região de Roselândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Morada dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Ipês em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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