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Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 151m² ocupada , Roselândia , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

151m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa padrão com 3 quartos e 3 banheiros, área construída de 151,68 m² e área total de 180 m². Imóvel ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. IPTU mensal é de aproximadamente R$ 105,00 e condomínio é zero. A matrícula está registrada no 1º CRI de imóveis Caixa em Passo Fundo, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está localizado em bairro residencial consolidado, com fácil acesso a serviços e comércio local. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o valor alvo estimado é de R$ 386.400,00, indicando potencial para negociação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade residencial com boa área útil e potencial valorização, considerando a localização e o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:50
Valor: R$ 251.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e localização em bairro residencial de imóveis Caixa em Passo Fundo, RS. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O lance inicial está em R$ 251.200,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 460.000,00, o que sugere margem para valorização após a desocupação e eventuais melhorias. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Para maximizar o retorno, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Negociação do preço: Aproveitar o lance inicial baixo para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo do mercado.
  • Regularização e melhorias: Após a desocupação, realizar reformas e melhorias para valorizar o imóvel e facilitar a revenda ou locação.
  • Financiamento: Avaliar a possibilidade de financiamento imobiliário, considerando que o imóvel aceita financiamento conforme condições do edital.
  • Venda ou locação: Após valorização, optar pela venda para obter lucro ou locação para renda passiva.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 460.000,00
Lance InicialR$ 251.200,00
IPTU MensalR$ 105,00
Condomínio MensalR$ 0,00
Área Construída151,68 m²

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e que buscam adquirir por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização após desocupação e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roselândia em Passo Fundo/RS. A região de Roselândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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