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Casa aconchegante de 69 m² com garagem, ocupada e pronta para investir , Sulbrasileiro , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Osório/RS oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a necessidade de regularizações que podem ser gerenciadas para ganhos futuros.
Embora ocupada, isso sugere uma renda imediata possível após aquisição. Os custos de IPTU e condomínio estimados em zero indicam baixa manutenção inicial, permitindo foco em reformas para aumentar o valor. Com lance inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio.

  • Área privativa de 69 m² para conforto e espaço.
  • Box adicional de 13 m² para usos variados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 15:00
Valor: R$ 171.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Osório/RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial de R$ 171.020,00 é um ponto de partida acessível, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 11/07/2025, para entrar com um lance competitivo, mantendo o incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para evitar overbids desnecessários. Primeiro, eu avaliaria o custo total, incluindo possíveis despesas com regularizações de terreno e documentação, que o arrematante assume, para garantir que o investimento se mantenha viável.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada, uma vez que a propriedade está ocupada, para entender o estado interno e planejar reformas que maximizem o retorno. Por exemplo, com 69 m² de área construída e uma vaga de garagem, poderia transformar o espaço em uma unidade alugável, gerando renda passiva. Eu usaria uma tabela para mapear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Monitoramento do LeilãoAguardar a primeira praça e preparar lance entre R$ 171.020,00 e um teto pessoal, com base no incremento mínimo.Até 11/07/2025
2. Inspeção e AvaliaçãoRealizar visita para checar condições e estimar custos de manutenção, especialmente a área do box de 13 m² para possíveis expansões.Imediatamente após arrematação
3. RegularizaçõesAssumir responsabilidades perante prefeitura e cartório, como matrículas 116.211 e 116.218, para garantir titularidade plena e evitar futuros problemas legais.1-3 meses após aquisição
4. MonetizaçãoAlugar a propriedade ou revender após melhorias, considerando o mercado local em RS para estimar retornos rápidos.6-12 meses após regularizações

Além disso, eu monitoraria as observações legais, como o processo 5003667-90.2025.8.21.0059, para mitigar riscos. Como o pagamento é apenas à vista, eu alocaria recursos líquidos para a compra, evitando financiamentos.

  • Potencial para aluguel: Com a localização em bairro residencial, poderia visar inquilinos locais para renda mensal.
  • Riscos a mitigar: A ocupação atual exige planejamento para desocupação e possíveis negociações.
No geral, este imóvel parece viável para um portfólio diversificado, mas eu só prosseguiria se o lance se mantiver abaixo de um limite pessoal para preservar liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sulbrasileiro em Osório/RS. A região de Sulbrasileiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
Sim, este imóvel em leilão em Osório fica no condomínio Residencial Pedro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osório, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pedro em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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