Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio Grande/RS Ver leilões no bairro Lagoa Ver leilões no Condominio João Vasques
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante de 95 m² com área construída, ocupada e pronta para investimento , Lagoa , Rio Grande - RS

Ver mais imóveis de leilão em Rio Grande
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Rio Grande, RS, oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 95,39 m² de área construída e 216 m² de área total, o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas também indica potencial para aluguel imediato ou valorização após reformas. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, tornando-o acessível para entrada no mercado. Benefícios incluem localização em bairro residencial, com fácil acesso a serviços urbanos, e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, ideal para estratégias de longo prazo.
Para maximizar o retorno, considere avaliar o custo de manutenção e possíveis upgrades, como melhorias na estrutura para atrair inquilinos de alto valor. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 163.800,00, sugerindo que aguardar a segunda praça pode oferecer descontos significativos.

  • Analise o histórico de lances para estratégias de oferta.
  • Verifique custos de IPTU (R$ 315,54 mensais) e condomínio (R$ 0,00) para projeções financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:55
Valor: R$ 163.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Rio Grande, RS, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com área construída de 95,39 m² e total de 216 m², o foco seria na sua condição ocupada, o que exige planejamento para desocupação via ações judiciais ou negociações, conforme o edital. O lance inicial é de R$ 163.800,00, e eu aguardaria a segunda praça para potencialmente arrematar por um valor menor, maximizando o retorno.

Primeiro, realizaria uma inspeção física para identificar reformas necessárias, como melhorias em estrutura ou instalações, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com o valor de avaliação em R$ 300.000,00, estimaria custos de manutenção e possíveis upgrades, como pintura ou atualizações elétricas, para atrair inquilinos de maior renda.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialRevisar documentos e edital para confirmar débitos e processos1 semana
2. InspeçãoAgendar visita e avaliar estado do imóvel2 semanas
3. Planejamento FinanceiroCalcular custos de desocupação e reformas1 semana
4. Participação no LeilãoOfertar na segunda praça se o preço cairDurante o leilão
5. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularizaçãoAté 60 dias após arrematação

Em seguida, consideraria estratégias de monetização, como alugar o imóvel para gerar renda passiva ou revender após melhorias. Dado que o IPTU é de R$ 315,54 mensais, incluiria isso em projeções de cash flow. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade completa.

  • Riscos a mitigar: Custos inesperados com desocupação e possíveis ações judiciais.
  • Oportunidades: Localização em RS pode oferecer crescimento imobiliário.

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Grande/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoa em Rio Grande/RS. A região de Lagoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Condominio João Vasques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio João Vasques em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita