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Casa aconchegante em condomínio com 1 vaga, 49m² construída e ocupada , Vila Helena , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.62m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 49,22 m² de área construída e 96,62 m² totais, ela apresenta potencial para valorização em uma área consolidada. Ocupada no momento, o que pode gerar renda imediata após a desocupação, conforme as responsabilidades do comprador. A localização em ofertas de leilão em Sorocaba facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, tornando-a ideal para aluguel ou revenda.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno sobre o investimento. O valor de avaliação é de R$ 228.000,00, com lance inicial a R$ 105.000,00, oferecendo uma entrada acessível. Planeje para a primeira praça, que encerra em 12/08/2025, para capturar o melhor preço.

  • Benefícios: Baixo custo inicial e potencial de renda.
  • Riscos: Custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:17
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 105.000,00 na primeira praça, que encerra em 12/08/2025, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 228.000,00. Se não obtiver sucesso na primeira praça, monitoraria as subsequentes para possíveis reduções de preço.

Passos iniciais: Após a arrematação, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para evitar atrasos. Em seguida, investiria em reformas mínimas, como pintura e manutenção da vaga de garagem, para elevar o apelo do imóvel.

Para maximizar o retorno, utilizaria uma tabela para planejar os custos e projeções:

ItemDetalheValor Estimado (R$)
DesocupaçãoCustos iniciais10.000,00
ReformasManutenção básica15.000,00
Aluguel PotencialRenda mensal estimada1.500,00/mês

Em seguida, listaria opções para uso futuro:

  • Opção 1: Alugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%.
  • Opção 2: Revender após melhorias, monitorando o mercado local para timing ideal.
  • Riscos: Como o imóvel está ocupado, incluiria no plano uma reserva para despesas imprevistas de desocupação.
Isso garantiria uma abordagem equilibrada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Sorocaba/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
Sim, este imóvel em leilão em Sorocaba fica no condomínio Residencial Enseada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sorocaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Enseada em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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