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Casa aconchegante em condomínio com 1 vaga, 86m², ocupada , Village Rio Das Ostras , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 86 m² de área construída e uma vaga de garagem, ela está localizada em uma área potencialmente valorizada, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O fato de estar ocupada pode representar um desafio inicial, mas também uma chance de gerar renda imediata se o inquilino atual for mantido ou renegociado. A avaliação de R$ 215.000,00 sugere um preço acessível em comparação ao mercado, permitindo uma margem de lucro atraente.
Considere a proximidade de amenidades locais para aumentar o apelo. Planeje reformas mínimas para valorização rápida. Com o leilão na primeira praça, espere por lances competitivos, mas monitore para uma possível segunda praça se não houver ofertas.

  • Verifique custos operacionais como IPTU mensal.
  • Avalie o potencial de financiamento para otimizar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:47
Valor: R$ 99.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 99.700,00 na primeira praça, comparando-o à avaliação de R$ 215.000,00 para garantir uma margem de lucro viável. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada para entender o estado atual e custos de manutenção, evitando surpresas com despesas como IPTU de R$ 630,08 anuais (aproximadamente R$ 52,51 mensais).

  • Passo 1: Monitorar o leilão e aguardar a primeira praça em 22/07/2025 às 12:47. Se não houver lances, considerar a segunda praça para uma oferta mais competitiva.
  • Passo 2: Após arrematação, planejar a desocupação conforme o edital, orçando os riscos e despesas para reintegração de posse, que podem variar de R$ 5.000,00 a R$ 20.000,00 dependendo de ações judiciais.
  • Passo 3: Investir em melhorias básicas, como pintura e reparos, com um orçamento inicial de R$ 10.000,00, para elevar o valor de revenda ou aluguel.
Em seguida, eu exploraria opções de financiamento, dado que o edital menciona simulação via Santander, para cobrir o saldo e minimizar capital próprio. Para rentabilidade, alugaria o imóvel imediatamente após desocupação, projetando um retorno anual de 6-8% com aluguel estimado em R$ 1.500,00 mensais, considerando a área de 86 m².
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar até a data de encerramento para ofertar, monitorando lances.
Custos IniciaisIncluir comissão do leiloeiro e possíveis taxas legais.
RentabilidadeCalcular baseando no valor de arrematação e despesas mensais como condomínio (R$ 0,00 no edital, mas confirmar).
 Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo após valorização ou mantendo para renda passiva, sempre consultando profissionais para legalidades, como a matrícula 28.663, para mitigar riscos. Este imóvel parece viável para investidores de médio prazo, desde que gerencie a ocupação inicial de forma eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Village Rio Das Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Village Rio Das Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Das Ostras fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Das Ostras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Santa Cruz em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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