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Casa aconchegante em condomínio com 99 m², 1 vaga e ocupada , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais no ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Com 99 m² de área construída e uma vaga de garagem, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para reintegração de posse, mas isso pode ser visto como uma chance de valorização.

  • Localizada em Guaratiba, com fácil acesso a serviços essenciais.
  • Valor de avaliação em R$ 350.000,00 sugere potencial de lucro.
  • Considerando o leilão na primeira praça com lance inicial de R$ 213.800,00, espere por uma boa negociação.
Invista em reformas para aumentar o apelo no mercado.
Planeje para o longo prazo, visando renda passiva ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:26
Valor: R$ 213.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 213.800,00 na primeira praça, considerando que o valor de avaliação é R$ 350.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça para tentar um lance competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência na segunda ou terceira, se necessário.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar de estar ocupado, para estimar custos de desocupação e reformas. Com 99 m² e 1 vaga, o potencial para aluguel é alto em Guaratiba.
  • Orçamento e financiamento: Alocaria fundos para o lance e despesas subsequentes, como IPTU mensal estimado em R$ 36.17 (baseado no valor anual de R$ 434,00). Sem condomínio mencionado, assumiria zero inicialmente, mas verificaria.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, priorizaria a desocupação para alugar ou revender. Poderia transformar em imóvel de renda, projetando retorno com base no mercado local.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para minimizar competição, mas estar preparado para a segunda se o lance inicial não for suficiente.
Custos iniciaisIncluir incremento mínimo de R$ 10.000,00 em lances subsequentes e despesas de manutenção.
Risco e mitigaçãoO imóvel está ocupado, então planejar ações judiciais para reintegração, orçando custos em até 10-15% do valor de compra.

Em resumo, eu investiria neste ativo para diversificação, almejando aluguel a longo prazo ou revenda após melhorias. Com o lance inicial acessível, o ROI poderia ser atrativo, mas monitoraria o mercado para ajustes. Essa aborda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Cento e Quarenta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Cento e Quarenta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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