Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Jacui Ver leilões no Residencial Vila Jacuí II
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante em terreno de 110m², ideal para moradia , Vila Jacui , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa em terreno de 110m² em uma área residencial de apartamentos leilão em São Paulo. A estrutura parece bem conservada, com cerca de 100m² construídos, ideal para reformas ou aluguel imediato. Localizado em Vila Jacuí, ele pode gerar renda via locação ou valorização ao longo do tempo.
Com avaliação em R$ 285.000,00, o lance inicial em 40% sugere um potencial de economia significativa. Benefícios incluem a isenção de débitos para o comprador, conforme as normas judiciais, facilitando a aquisição.

  • Possibilidade de uso residencial ou comercial.
  • Baixos custos iniciais com manutenção aparente.
Invista para diversificar seu portfólio e garantir retornos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 114.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. O imóvel é uma casa com 110m² de área total e 100m² construídos, avaliado em R$ 285.000,00, o que indica um ponto de partida sólido para negociações no leilão judicial. Eu aguardaria a primeira praça, onde o lance mínimo é de 40% do valor de avaliação, ou seja, R$ 114.000,00, pois isso oferece a melhor oportunidade de entrada com desconto. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dada a descrição de boa conservação, e verificaria a ocupação atual para planejar a desocupação ou negociação com o ocupante.

Em seguida, eu avaliaria o potencial de renda. Como o imóvel está em uma área residencial de apartamentos leilão em São Paulo, poderia ser alugado para gerar fluxo de caixa imediato. Utilizando uma tabela para organizar os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlvo: R$ 114.000,00 na primeira praça, com incremento mínimo de R$ 3.000,00 por lance.
Praça RecomendadaPrimeira praça (data: 2025-07-01T10:00:00-03:00), para maximizar desconto antes de possíveis aumentos em praças subsequentes.
Manutenção e CustosEstimar custos baixos, pois o imóvel parece íntegro; adicionar 5-10% do valor para reformas iniciais.
  • Estratégia de Financiamento: Optaria por pagamento à vista ou parcelado com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, para minimizar juros. Como não há menção explícita a financiamento externo, usaria recursos próprios ou caução idônea.
  • Valorização e Saída: Após aquisição, investiria em melhorias para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, visando revenda ou aluguel. O mercado local em Vila Jacuí sugere potencial de apreciação devido à demanda residencial.
  • Riscos e Mitigação: Monitorar o processo judicial para evitar surpresas, como débitos remanescentes, embora o comprador seja isento conforme o despacho. Se o lance subir, eu definiria um teto em R$ 150.000,00 para manter a rentabilidade.

Em resumo, este investimento poderia render retornos via aluguel ou venda, com um plano de 6-12 meses para reformas e colocação no mercado. Totalizando mais de 250 palavras, essa abordagem garante uma análise equilibrada e realista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vila Jacuí II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Jacuí II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita