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Casa aconchegante ocupada com 81,41 m² construídos e 120 m² totais , Recanto Dos Palmares , Rio Largo - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 120 m² de área total e 81,41 m² construídos, ela está localizada em uma área residencial, ideal para reformas e aluguel posterior. O valor de avaliação é de R$ 185.000,00, e o lance inicial é de R$ 87.800,00, permitindo uma entrada acessível. Considerando a ocupação atual, planeje custos para desocupação, estimados com base no edital.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para aluguel ou revenda. A proximidade com serviços pode atrair inquilinos, gerando renda passiva.

  • Verifique custos de manutenção.
  • Avalie o mercado imobiliário local.
  • Planeje para desocupação eficiente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:09
Valor: R$ 87.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. O lance inicial é de R$ 87.800,00, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar o valor de avaliação de R$ 185.000,00 para manter uma margem de lucro viável. Primeiro, eu realizaria uma due diligence completa, verificando a documentação como a matrícula 15538 e a inscrição municipal 22538 para garantir que não haja surpresas legais ou financeiras.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, conforme o edital, que coloca essa responsabilidade no arrematante. Isso inclui orçamentos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base em despesas como IPTU anual de R$ 1.073,40. Eu planejava reformas para melhorar a área construída de 81,41 m², potencializando o imóvel para aluguel ou venda, talvez convertindo espaços para aumentar a atratividade no mercado local.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar custos e condições do imóvelImediato
2. OfertaEntrar no leilão da primeira praçaAté 22/07/2025
3. DesocupaçãoProcedimentos para liberação do imóvelApós arrematação, 30-60 dias
4. ReformasInvestir em melhorias para valorizaçãoApós desocupação, 2-3 meses

Para mitigar riscos, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando o imóvel para gerar renda, e monitoraria o mercado para uma possível revenda.

  • Use o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para ofertas estratégicas.
  • Avalie parcerias para financiamento, dado que o edital menciona opções.
  • Considere o custo zero de condomínio para reduzir despesas iniciais.
Essa abordagem garante um retorno equilibrado, evitando overbidding e focando em sustentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Largo/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Largo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Largo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Largo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Largo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Largo no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Largo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Dos Palmares em Rio Largo/AL. A região de Recanto Dos Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Largo. Confira outros imóveis em leilão em Rio Largo.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Largo/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Largo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Largo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Largo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Largo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Largo.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Largo fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Largo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto das Rosas em Rio Largo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Largo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Largo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Largo/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Largo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Largo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Largo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Largo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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