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Casa alto padrão 443m², 5 dorms (2 suítes), piscina, Morumbi, São Paulo/SP , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

5

Descrição

Oportunidade única no Morumbi!
Este imóvel de alto padrão oferece uma área construída de 443m² em um terreno de 1.000m², ideal para quem busca espaço, conforto e exclusividade. Com 5 dormitórios (sendo 2 suítes), amplas salas de estar e jantar, piscina e garagem, atende perfeitamente às necessidades de famílias grandes ou para quem deseja um espaço versátil para home office ou lazer.
A localização privilegiada no Morumbi, um dos bairros mais nobres de imóveis Caixa em São Paulo, garante acesso a uma infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas e hospitais.
Apesar dos débitos existentes, o valor de lance inicial de R$1.880.937,30 representa uma excelente oportunidade de investimento, considerando o valor de avaliação de R$2.351.171,63. A possibilidade de exercício do direito de preferência pelos condôminos pode ser um fator a ser considerado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 2.351.171,63
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.880.937,30
Economia: R$ 470.234,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel no Morumbi, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$1.880.937,30, significativamente abaixo da avaliação de R$2.351.171,63. A área construída de 443m² em um terreno de 1.000m², com 5 dormitórios (2 suítes), piscina e garagem, o torna atraente para famílias de alto poder aquisitivo ou para investidores que buscam rentabilizar com locação de alto padrão.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a avaliação e o lance inicial, a segunda praça (04/12/2025 com lance inicial de R$1.880.937,30) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois já oferece um desconto considerável em relação ao valor de avaliação. Esperar a segunda praça pode maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.
  • Gestão de Débitos: É crucial analisar detalhadamente os débitos listados: IPTU (R$ 26.658,30), Dívida Ativa (R$ 324.079,18), Débito Hipotecário (R$ 3.945.729,38) e Débito Processual (R$ 1.542.424,47). A responsabilidade pelo pagamento desses débitos deve ser claramente definida no edital. Se o comprador for responsável, é fundamental incluir esses valores no cálculo total do investimento. O débito hipotecário é o mais expressivo e pode exigir uma negociação ou quitação específica.
  • Direito de Preferência: A menção ao direito de preferência dos condôminos é um ponto importante. É necessário verificar se algum condômino exercerá esse direito e em quais condições. Caso o imóvel seja vendido em condomínio, a negociação pode se tornar mais complexa.
  • Potencial de Valorização: O Morumbi é um bairro consolidado e de alta demanda, o que sugere um bom potencial de valorização a longo prazo. A área construída e as características do imóvel são compatíveis com o mercado de luxo da região.

Plano de Aç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.351.171,63 e da 2ª praça é de R$ 1.880.937,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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