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Casa ampla 526m² com terreno 400m², ideal para incorporação , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

526m²

Descrição

Imóvel com grande potencial para incorporação imobiliária devido à sua ampla área construída de 526m² em terreno de 400m². Localizado em região valorizada da Barra Funda, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel apresenta uma estrutura que pode ser aproveitada para projetos residenciais ou comerciais.

O imóvel possui 50% de propriedade adjudicada e penhorada, o que requer atenção jurídica detalhada antes da aquisição. Além disso, encontra-se em estado deteriorado, conforme laudo de avaliação, o que indica a necessidade de investimentos em reforma ou reconstrução.

O imóvel está vinculado a ações judiciais, incluindo reintegração de posse, o que pode impactar o processo de aquisição e uso futuro.

Débitos significativos de IPTU também estão associados, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em regularização e incorporação, que possam aproveitar o potencial do terreno e da construção para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.322.898,46
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.161.449,23
Economia: R$ 1.161.449,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para incorporação imobiliária, dada a sua localização estratégica na Barra Funda e a área construída de 526m² em terreno de 400m². Contudo, é fundamental considerar os aspectos jurídicos e financeiros antes da aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente das ações judiciais relacionadas (processos 0115369-58.2008.8.26.0100, 0123599-60.2006.8.26.0100, 1003108-92.2017.8.26.0529, 1056150-14.2019.8.26.0100), para entender os riscos e pendências.
  • Verificar a possibilidade de regularização da posse e a situação da penhora que recai sobre 50% do imóvel, buscando assessoria jurídica especializada.
  • Considerar o valor do lance inicial de R$ 2.322.898,46 para o primeiro leilão e o lance reduzido para R$ 1.161.449,23 no segundo leilão, planejando a participação conforme a estratégia financeira.
  • Planejar o pagamento dos débitos de IPTU, que somam aproximadamente R$ 870.027,29, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Preparar um orçamento para reforma ou reconstrução, considerando o estado deteriorado do imóvel, para maximizar o retorno do investimento.
  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de parcelamento conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil, facilitando a aquisição.

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em imóveis judiciais e capacidade para lidar com questões legais e financeiras complexas. A estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50% no lance inicial.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBarra Funda, ofertas de leilão em São Paulo - SP
Área Construída526 m²
Área do Terreno400 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 2.322.898,46
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.161.449,23
Débitos IPTUR$ 870.027,29
Estado do ImóvelDeteriorado
Questões LegaisPenhora e reintegração de posse

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.322.898,46 e da 2ª praça é de R$ 1.161.449,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Eduardo Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Eduardo Prado em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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